?。ㄖ行戮W(wǎng)）“軟實(shí)力”不行 抱著“金飯碗”喊餓
本應(yīng)該成為成都大型ShoppingMall代表的天府匯城終于因王府井的到來而讓我們對(duì)其未來充滿期待。
在群雄圍獵商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代，一邊是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)生水起，一邊也有抱著“金飯碗”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻遭遇冷門。有最好的商業(yè)地段、最大的客流量、最先進(jìn)的物業(yè)配置、最雄厚的資本支持，但這樣的“金飯碗”未必就能讓商業(yè)項(xiàng)目火起來。事實(shí)上，做好一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，顯然不只是物業(yè)硬件的比拼。后期運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)升級(jí)、資源整合……‘軟實(shí)力’的比拼正在成為商業(yè)項(xiàng)目的另一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
結(jié)束了與百聯(lián)天府購(gòu)物中心的恩怨情仇后，地處科華路口的天府匯城近期被高大的腳手架包圍，開始新一輪的全新裝修，“強(qiáng)烈熱鬧接待王府井進(jìn)駐”的巨幅條幅迎風(fēng)招展，這表明天府匯城又迎來了自己下一位主力商家，“成都王府井二店將原來的友誼和天府匯城購(gòu)物中心都合并起來重裝了。”知情人士告訴記者。
管賣不管“營(yíng)”商鋪人去樓空
定位為“西南地區(qū)品牌服飾批發(fā)一級(jí)渠道，服裝行業(yè)旗艦型總部基地”的成都尚都服飾廣場(chǎng)，東鄰春熙路，雄踞荔枝巷交通走廊要塞，每天約50萬(wàn)的人流量，被譽(yù)為“連接鹽市口與春熙路商圈的龍脈通道”。
核心商圈的地段，并未為其帶來滾滾客流。就在周日其它服飾廣場(chǎng)員工忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的時(shí)候，尚都服飾廣場(chǎng)九樓以上卻是另外一番冷落場(chǎng)景：約三分之一的鋪位空置，三分之一的在營(yíng)商戶大門緊鎖，另有三分之一的在營(yíng)商戶盡管店門大開，老板們卻坐在一起打麻將、嗑瓜子。記者站在12樓電梯口探視，半小時(shí)內(nèi)，除了打掃衛(wèi)生的保潔，竟無(wú)一名購(gòu)物者上樓。如此冷落場(chǎng)景，與窗外生意火爆的春熙路形成強(qiáng)烈反差。
有行業(yè)人士認(rèn)為：作為經(jīng)營(yíng)多年的九龍服飾競(jìng)爭(zhēng)者，尚都服飾并未獲得服飾批發(fā)大佬的青睞，因此場(chǎng)內(nèi)缺乏“定海神針”——主力店帶來的市場(chǎng)號(hào)召力；而且該廣場(chǎng)業(yè)態(tài)單一，每層面積不大，這樣很難吸引消費(fèi)者“勞神費(fèi)力”登上9樓購(gòu)物，作為批發(fā)市場(chǎng)的必備條件，便利的物流也是這個(gè)擁擠地段無(wú)法解決的問題。
“商廈這類物業(yè)，除了地段，起關(guān)鍵性作用的還有運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)方針、市場(chǎng)定位。春熙路地段主要以中低端消費(fèi)為主，尚都服飾在產(chǎn)品定位上偏高。”中原地產(chǎn)工商部總監(jiān)徐東告訴記者，“除此之外，商廈分割銷售給各個(gè)小業(yè)主，商廈在整體運(yùn)營(yíng)上存在難度，小業(yè)主自主招商，就很難形成具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的統(tǒng)一業(yè)態(tài)，更何況里面大多數(shù)商家及品牌還是重復(fù)的。”