提醒：跨區(qū)買房睇真
各地免征“豪宅稅”
佛山標(biāo)準(zhǔn)：
禪城：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)每平方米不超過9228元；小區(qū)建筑容積率1.0以上。
順德：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e在120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下，住房實(shí)際套內(nèi)建筑面積的成交價(jià)不高于6785元/平方米。
南海區(qū)：容積率1.0以上，建筑面積144平方米以下，低于每半年南海住房平均交易價(jià)格的1.44倍。
東莞標(biāo)準(zhǔn)：
小區(qū)建筑容積率1.0以上，套內(nèi)面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；市區(qū)四個(gè)行政區(qū)+厚街、長(zhǎng)安、虎門等鎮(zhèn)成交價(jià)6000元/平方米以下。
深圳標(biāo)準(zhǔn)：
同時(shí)滿足小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
專家：
“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)如何界定
佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則建議，“豪宅稅”的制定參考標(biāo)準(zhǔn)“應(yīng)該以合同簽訂的同時(shí)期平均房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)更合理。”但佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇也指出，若以合同簽訂的同時(shí)期平均房?jī)r(jià)為準(zhǔn)制定“豪宅稅”的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)部門的工作量會(huì)更大，這對(duì)于目前制定豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)稅務(wù)、財(cái)政、物價(jià)、建設(shè)數(shù)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)后再調(diào)整的體制來說，難度很大。
“按照今年珠三角樓市的情況看，不可能出現(xiàn)去年的增長(zhǎng)速度，半年的區(qū)間內(nèi)均價(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定，部分區(qū)域甚至?xí)抡{(diào)，因此房?jī)r(jià)跑得比豪宅標(biāo)準(zhǔn)快的現(xiàn)象今年有望緩解。”李華宇說。
名詞解釋
“豪宅稅”
“‘豪宅稅’實(shí)際上是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要相對(duì)多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。”
佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇告訴記者，具體到珠三角各個(gè)城市，實(shí)際上是指超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，因此不能享受稅收優(yōu)惠政策而要繳納的房屋交易契稅。
目前因?yàn)楦鱾€(gè)城市房?jī)r(jià)不同，“豪宅稅”起征的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。(記者陳昕宇、張玉云、陽荔、阮曉光)