市民李女士說(shuō)她有20多萬(wàn)現(xiàn)金放在銀行里。但聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)是“負(fù)利率”，存錢(qián)不如買(mǎi)房子。李女士自己拿不定主意，想請(qǐng)教專(zhuān)家。就此，記者采訪(fǎng)了美聯(lián)物業(yè)西南區(qū)總監(jiān)楊小華。

　　記者：都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高了，你覺(jué)得成都未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？

　　楊小華：如果看房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)，深圳現(xiàn)在的樓市狀況，就是未來(lái)成都樓市的寫(xiě)照。一旦成都城區(qū)房屋均價(jià)突破9000元，再上10000元、12000元就不是問(wèn)題了。要跑贏CPI，可以將閑錢(qián)換成房子。

　　記者：開(kāi)征物業(yè)稅的呼聲很高。你認(rèn)為開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌嗎？

　　楊小華：如果房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力來(lái)自剛性需求，那么開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響就不大。

　　記者：像李女士這種想投資房子又不知道該何從下手的情況，你有什么建議？

　　楊小華：首先要明確投資目標(biāo)，是賺快錢(qián)還是像存錢(qián)一樣存房子。賺快錢(qián)更需要膽量和眼光，比如買(mǎi)目前尚未成熟區(qū)域的房子，當(dāng)前價(jià)格比較低，未來(lái)升值空間會(huì)很大；而存房子則更強(qiáng)調(diào)租金是否穩(wěn)定，這需要在成熟地區(qū)選房，這些地區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)已比較高，未來(lái)升值空間可能不大。確定投資目標(biāo)后，要確認(rèn)自己投資房產(chǎn)能動(dòng)用的最大資金是多少。之后，就應(yīng)深入到市場(chǎng)去體驗(yàn)行情，光在網(wǎng)上了解行情是萬(wàn)萬(wàn)不行的，一定要自己去跑。

　　記者：為什么一定要自己去市場(chǎng)體驗(yàn)？

　　楊小華：很多朋友都有這種經(jīng)歷，在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別中意的房子，結(jié)果打電話(huà)一問(wèn)，要么不是賣(mài)了，要么就是很多方面的信息有誤差。

　　要了解一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，二手房市場(chǎng)最為客觀，這個(gè)市場(chǎng)由若干分散的買(mǎi)賣(mài)家組成，反映了市場(chǎng)最真實(shí)的供需情況。不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，先去二手房市場(chǎng)摸底很有必要。

　　記者：你覺(jué)得是投資新房好還是二手房好？

　　楊小華：成都新房一般都是期房，從購(gòu)房到最終交房，時(shí)間跨度有1-2年，在這1-2年間，加上辦理產(chǎn)權(quán)，最長(zhǎng)需要3年，這對(duì)想賺快錢(qián)的人來(lái)說(shuō)不太有利。尤其是在產(chǎn)權(quán)沒(méi)辦下來(lái)時(shí)，轉(zhuǎn)讓需要買(mǎi)方全價(jià)支付，這樣對(duì)買(mǎi)家的資金要求很高，賣(mài)家兌現(xiàn)利潤(rùn)就比較困難了。而二手房尤其是次新房，則可以規(guī)避這一點(diǎn)。

　　對(duì)更關(guān)心租金收益的投資者來(lái)說(shuō)，建議觀察羊西片區(qū)、光華片區(qū)、金沙片區(qū)、雙楠片區(qū)、桐梓林片區(qū)、東湖片區(qū)，這些是租賃市場(chǎng)比較活躍的中高端板塊，這些區(qū)域存在較強(qiáng)的租賃需求，有較穩(wěn)定的租金收入。