自樓市限購(gòu)住宅以來(lái)，商住項(xiàng)目受到投資者青睞，迅速躥紅。今年6月，北京“商改住”項(xiàng)目被全面叫停，將不再有增量，而對(duì)于成都樓市，雖還未有明文禁止，商改住項(xiàng)目也正在逐步受到調(diào)控。換句話說(shuō)，目前存量的“商改 住”項(xiàng)目或?qū)⒅鸩匠蔀?ldquo;稀缺”產(chǎn)品，這也許會(huì)吸引更多投資者來(lái)分享“最后的盛宴”。
新聞名詞
“商改住”，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，其本質(zhì)是在50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地上建筑的住宅，使用性質(zhì)為商、住兩用，一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
北京叫停 成都商改住或成稀缺品
今年6月1日，北京市關(guān)于“商改住”一紙禁令的實(shí)施攪亂了全國(guó)火熱的商住市場(chǎng)。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合多部門(mén)出臺(tái)的《完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》目前已執(zhí)行，這意味著，從6月1日起，北京“商改住”項(xiàng)目將不再有增量，符合“限購(gòu)”條件的外地人可購(gòu)買(mǎi)房屋的最后一條路被堵死。
對(duì)于成都而言，盡管官方還沒(méi)有明確的政策出臺(tái)，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在北京全面叫停商改住政策后，開(kāi)發(fā)商如果想將商業(yè)用地規(guī)劃成住宅項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售，則很難通過(guò)規(guī)劃。
據(jù)了解，目前正在市中心開(kāi)發(fā)大型寫(xiě)字樓項(xiàng)目的某知名開(kāi)發(fā)企業(yè)便遭遇了這樣的尷尬，其在之前準(zhǔn)備將該公司位于雙流的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃成LOFT產(chǎn)品上市銷(xiāo)售，最終并未被通過(guò)。
專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管成都官方還沒(méi)有明確的叫停商改住政策出臺(tái)，但成都部分區(qū)縣已經(jīng)在規(guī)劃等口子上對(duì)商改住項(xiàng)目進(jìn)行了限制。成都以后也將禁止擅自進(jìn)行商業(yè)房屋分割測(cè)繪，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目要以界限固定、可獨(dú)立使用并有明確唯一編號(hào)的房屋作為登記基本單位，商業(yè)辦公項(xiàng)目“分而賣(mài)之”的路從此也被堵死，這是全國(guó)的宏觀調(diào)控政策使然。換句話說(shuō)，目前成都市面上銷(xiāo)售的“商改住”項(xiàng)目，由此可能逐步走入稀缺商品的行列，“賣(mài)一套少一套”的情況或?qū)⒊霈F(xiàn)。
不受限制，規(guī)避住宅調(diào)控大受歡迎
長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，商住兩用項(xiàng)目游離在房地產(chǎn)調(diào)控之外，每一次調(diào)控政策出臺(tái)后，商住兩用項(xiàng)目都可以和調(diào)控打打“擦邊球”。從去年年初開(kāi)始，住宅市場(chǎng)開(kāi)始遭遇接踵而來(lái)的調(diào)控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成進(jìn)而加升至六成，貸款利率加升到1.1倍，三套房直接停貸”，這和一直是“首付最低五成，利率1.1倍”的商業(yè)地產(chǎn)持平甚至更高；而就在今年2月15日，成都樓市出臺(tái)的“主城區(qū)住宅限購(gòu)令”則完全斷了投資者投資主城區(qū)住宅的念想，目標(biāo)開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)向不受限制的商業(yè)地產(chǎn)；連番加息又讓“通貨膨脹壓力越來(lái)越大”的預(yù)期更加接近，閑散資金急于尋找出口。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)大受歡迎，作為其中投資門(mén)檻較低、可商可住、收益又較為穩(wěn)定的商住項(xiàng)目更是賣(mài)得風(fēng)生水起。特別是當(dāng)北京全面叫停“商改住”的消息傳來(lái)以后，將逐步成為稀缺產(chǎn)品的存量“商改住”項(xiàng)目，市場(chǎng)行情得到進(jìn)一步提升。
記者來(lái)到位于城南的某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，正在了解該項(xiàng)目LOFT產(chǎn)品的購(gòu)房者非常多。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱，最近幾日她已經(jīng)接待了數(shù)十組客戶，而且絕大部分都直接交付定金排號(hào)，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)LOFT的；而記者在市中心的另一個(gè)商改住項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也看到，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者有10多組，該售樓人員表示，自他們項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售以來(lái)，前來(lái)投資購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房者一直絡(luò)繹不絕，而且購(gòu)買(mǎi)商住項(xiàng)目的投資者居多，自住的少。該售樓人員還表示，他們項(xiàng)目的水、電費(fèi)等均按住宅來(lái)收取，而且還能協(xié)調(diào)關(guān)系，辦理分戶房產(chǎn)證。調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，目前正在銷(xiāo)售的商改住項(xiàng)目，大多數(shù)銷(xiāo)售情況都非常不錯(cuò)，部分項(xiàng)目的水、電、氣等還能夠按照住宅項(xiàng)目收取，只有少數(shù)項(xiàng)目表示，他們還在協(xié)調(diào)水、電、氣等的收費(fèi)問(wèn)題。（華西都市報(bào)）