業(yè)主郝師傅：后來我們才慢慢地自行地組織這些，我們才開始跑水、跑天然氣。

　　記者：都是業(yè)主自己弄的？

　　業(yè)主郝師傅：嗯，都是我們自己跑的。

　　在業(yè)主們的爭取下，自來水雖然接入了市政管網(wǎng)，但由于當(dāng)時開發(fā)商鋪設(shè)的水管存在質(zhì)量問題，隔三差五爆管，業(yè)主們還是經(jīng)常飲用不達(dá)標(biāo)的自備井水。

　　麗舍春天小區(qū)二期物業(yè)公司經(jīng)理彭偉：水管爆管是壓力太大了。

　　記者：那是什么原因?qū)е卤艿模?/p>

　　彭偉：這邊的話可能和當(dāng)時工程質(zhì)量有一點關(guān)系，不能說一點關(guān)系都沒有。

　　小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主維權(quán)的尷尬事

　　從2009年入住到現(xiàn)在，將近四年的時間過去了，就是因為很多問題一直沒有得到解決，麗舍春天小區(qū)的住戶和物業(yè)公司的積怨越來越深，在這樣的背景下下，住戶們商議成立業(yè)主委員會，維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是，因為房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)問題，成立業(yè)主委員會的事情遇到了很多尷尬的問題。

　　2012年年初，麗舍春天小區(qū)一期的住戶們打算成立業(yè)主大會。但由于他們買的是小產(chǎn)權(quán)房，這事剛一啟動就遇到了麻煩。

　　業(yè)主陳師國：成立業(yè)主委員會我們也是經(jīng)過十三個代表組成了一個組織，下來報街道辦，始終是一推再推，沒有給個確定的回復(fù)的東西。

　　那么，當(dāng)?shù)亟值擂k為什么不批準(zhǔn)麗舍春天小區(qū)一期業(yè)主成立業(yè)主委員會呢？

　　草灘街道辦工作人員：他那房是無產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房。他憑啥成立業(yè)主委員會，你成立業(yè)主委員會，哪個部門批準(zhǔn)你成立業(yè)主委員會。

　　街道辦工作人員告訴記者，由于小產(chǎn)權(quán)房不屬于房管部門管理，而成立業(yè)委會必須到房管部門的備案登記。所以，麗舍春天小區(qū)成立業(yè)主委員會不具備前提條件。

　　西安市住房保障和房屋管理局物業(yè)科工作人員陳萬生：小產(chǎn)權(quán)房因為本身不是合法建筑，它本身不合法，就不存在，不受法律保護(hù)，不在這個范疇。購買違法建筑的房主，我個人認(rèn)為，不存在權(quán)益問題。

　　按照這兩個單位工作人員的說法，麗舍春天小區(qū)一期業(yè)主購買的是小產(chǎn)權(quán)房，不具有成立小區(qū)業(yè)主委員會的“名分”，所以，沒辦法維護(hù)自己的權(quán)益，也就是說，不能成立業(yè)主大會。據(jù)了解，目前，小產(chǎn)權(quán)房在西安的住宅市場中占到了五分之一，這些小區(qū)的業(yè)主維權(quán)都會遇到麗舍春天小區(qū)一期業(yè)主的尷尬，那么，他們的權(quán)益是不是就沒有辦法維護(hù)呢？我們來聽聽評論員周興武的看法。

　　評論員周興武：業(yè)主在維權(quán)的過程中處處受到尷尬的境地，原因是什么呢，因為我們國家法律的基本原則是保障合法權(quán)益不受侵害。那么在這種情況存在下，我們的業(yè)主肯定在各個方面，自己的財產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利的時候，會受到巨大的障礙。我們建議業(yè)主還是要成立一個相關(guān)的、類似的這么一個管理機(jī)構(gòu)，來管理社區(qū)的公共事務(wù)，同時我們的基層組織也依據(jù)基層的管理要求，對我們這個機(jī)構(gòu)進(jìn)行引導(dǎo)，讓它在合法的范圍內(nèi)能夠行使自己的權(quán)利，平衡各方的利益，也就是說在法理之外情理之中，很好地讓我們的業(yè)主盡可能地將自己的權(quán)利進(jìn)行很好地維護(hù)。

　　應(yīng)該說，小產(chǎn)權(quán)房的很多物業(yè)管理問題是先天性的，住在這些小區(qū)的業(yè)主維權(quán)難是一個現(xiàn)實而又普遍的問題，單靠業(yè)主們的主觀努力解決不了小區(qū)管理的問題。所以，當(dāng)下最有效的恐怕還是要相關(guān)部門通過調(diào)研，制定和完善相關(guān)法律法規(guī)來明晰業(yè)主的權(quán)利，讓這些小區(qū)的業(yè)主維權(quán)不再難。(西部網(wǎng))