“特供”建材大多“特制” “特制”為了降低成本———

　　地板開裂、馬桶失靈、地面返水、窗戶漏風、燈具掉落、壁爐倒塌……自精裝房面世以來，各種大小問題從未間斷，而這基本都是產品質量與施工質量雙重打折的結果。

　　你知道嗎，“特供”的含義有兩個，一是提高某類產品質量，供給特別人群；二是降低某類產品質量，為節(jié)省成本而“特制”。據(jù)了解，帶有第二層含義的“特供”建材，普遍存在于精裝房及工程項目。

　　一位具有工程經(jīng)驗的設計師透露，普通消費者購買建材家具等產品，最多打個八九折，而同一品牌給出的工程價常常只有零售價的一半甚至三分之一。如何可以做到？這位設計師表示，負責任的品牌在保證質量的前提下，在科學化批量生產、人工物流以及原材料采購上下工夫，保證最終“瘦身”的產品依然符合國家相關部門對環(huán)保、壽命等方面的基本質量要求。但也有一些建材供應商把注意力放在壓低成本、多接工程上，其末端的材料品質常常疏于把關。國家相關檢測機構僅執(zhí)行“送檢”、“抽檢”等，無法全面堵住偽劣建材入市的源頭，如果不是品牌自覺，質量關的確把不住。

　　為精裝等工程特別定制產品，專供此渠道，原本無可厚非，其初衷除了成本方面的原因外，滿足開發(fā)商對使用效果的“特別設計”要求也是一個方面。與此同時，為了拓展市場，一個品牌生產不同檔次的產品來拼搶更多層面消費群體的做法，也能理解。但根本上，“特供”品在“特制”的時候應該有底線。

　　【聲音】

　　為精裝房市場提供產品

　　要有底線

　　——博洛尼家居品牌推廣部總經(jīng)理 林周勇

　　為零售市場中的消費者提供家居產品，和為開發(fā)商提供精裝房所用的批量產品不同，前者是個技術活兒，后者不但需要技術，還得能“吃苦耐勞”。因為，供給精裝房的批量產品，除了要保證質量和美觀，成本控制和個性化也尤為重要。

　　博洛尼裝飾品牌推廣部總經(jīng)理林周勇表示，為精裝房市場提供櫥柜產品更需要量身定制。

　　比如，博洛尼的櫥柜產品在與精裝房或樓盤樣板間合作時，櫥柜設計師首先會對該樓盤目標群體的需求進行深入了解，廚房大小、所需功能、使用頻率、烹飪習慣，甚至人口結構和老齡化問題等，都會成為櫥柜設計的依據(jù)。在此過程中，幫開發(fā)商控制預算是專業(yè)的表現(xiàn)，為消費者把關質量更顯責任。

　　買精裝房

　　學會給精裝價格算筆賬

　　——輕舟裝飾北京公司副總經(jīng)理 金波

　　精裝房裝修與家庭裝修大有不同，在與開發(fā)商指定的裝飾公司簽訂精裝協(xié)議時，不能馬虎。主材明細、施工期限、價格區(qū)間、售后服務等細節(jié)，都與房屋裝修質量和壽命密切相關。

　　對此，輕舟裝飾北京公司副總經(jīng)理金波表示，開發(fā)商口中的“送”精裝通常是變相的營銷方式，實際上，你家精裝修的支出早已被算進房價，并由購房者買了單。比如，按照現(xiàn)在的材料、人工和物流成本計算，施工方若想完成保證質量的基礎裝修，報給開發(fā)商的價格大概在500元/平方米，而這個檔次的裝修開發(fā)商至少會打出“1000元/平方米精裝標準”的旗號。此外，某些被開發(fā)商標榜精裝為2000元/平方米的樓盤，通常只有潔具和櫥柜這些能看出品牌的主材是名牌，其他則會采用二、三線品牌。

　　良好的制造平臺