“蛇”尖上的樓市

　　3月份或首現(xiàn)小陽春

　　再過三天，樓市即將邁入“陽春三月”時(shí)段，西安樓市能否延續(xù)去年末的回暖態(tài)勢(shì)，以熱情的懷抱迎接今年小陽春的到來呢？

　　記者特對(duì)西安市場(chǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目推盤動(dòng)態(tài)進(jìn)行了摸底，不少開發(fā)商皆以開盤或加推盤“備戰(zhàn)”小陽春。

　　新春伊始

　　樓市銷售其實(shí)不淡

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)期間，西安商品房共成交32套，其中住宅為28套，成交面積為3454平方米，同比上漲38.14%。總體看來，春節(jié)期間樓市成交一直是全年的低谷，但由于同比基數(shù)較低，因此即使今年春節(jié)期間較為清淡，但主要城市的成交量“在數(shù)字上”仍然同比大增。其實(shí)真正的樓市現(xiàn)狀銷售并不淡，據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)在調(diào)查西安市176家樓盤銷售情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，從2月9日(除夕)至2月16日(正月初六))春節(jié)期間網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示成交829套，其中包含已交定金房屋套數(shù)。

　　同時(shí)，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息還顯示，這829套的成交份額大部分被大牌房企吃掉。其中，萬科、保利、紫薇、金地、天朗、華潤(rùn)、榮發(fā)、海榮、雅居樂、富力、華遠(yuǎn)11個(gè)房企西安項(xiàng)目成交達(dá)297套，吃掉市場(chǎng)35.7%的份額，而萬科西安項(xiàng)目——萬科·金域華府、萬科城、萬科·金色悅城3盤成交達(dá)就達(dá)106套，“毫不留情”地吃掉整個(gè)西安市場(chǎng)的12.7%，無疑在春節(jié)期間收獲滿滿。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間部分品牌房企加大了優(yōu)惠及折扣力度，這在一定程度上拉升了項(xiàng)目的整體性價(jià)比，這也是促使購(gòu)房者在春節(jié)期間出手的原因之一。

　　陽春3月

　　22個(gè)樓盤新房上市

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年前兩個(gè)月，西安樓市開盤項(xiàng)目主要集中在城北/經(jīng)開、城西/西咸、城東、城南/曲江、高新/長(zhǎng)安五個(gè)區(qū)域。城北/經(jīng)開開盤數(shù)量居首，占比34%；其次是城西/西咸和城南/曲江，開盤數(shù)量分別占比23%和18%；城東開盤數(shù)量占比16%；而高新/長(zhǎng)安開盤數(shù)量相對(duì)較少，僅占總數(shù)的9%。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的3月，西安樓市將有22個(gè)項(xiàng)目推出“新房”，無疑給今年的市場(chǎng)增添了不少積極因子。

　　據(jù)記者了解，春節(jié)剛過，雖然樓市剛剛推出新政，但大多數(shù)開發(fā)企業(yè)普遍認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)成為市場(chǎng)常態(tài)，對(duì)二線城市西安來說，新政的影響不會(huì)很大，部分品牌開發(fā)商開始醞釀著對(duì)未知市場(chǎng)的樂觀預(yù)期，希望樓市回暖的第一陣春風(fēng)能“吹出”好業(yè)績(jī)。如萬科、保利、綠地地產(chǎn)、中海、金地、天朗地產(chǎn)、龍湖、紫薇、經(jīng)發(fā)、金輝等眾多品牌開發(fā)商也開始集結(jié)各自所開發(fā)的項(xiàng)目集中發(fā)力2013年市場(chǎng)。

　　首輪熱銷

　　或出現(xiàn)在今年3月

　　雖然與去年春節(jié)相比，西安樓市出現(xiàn)了較大增長(zhǎng)，但較之平時(shí)業(yè)績(jī)“并不驕人”。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示：今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲、量?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。但就目前來說，春節(jié)之后市場(chǎng)仍會(huì)出現(xiàn)一段“冷淡期”，這種狀態(tài)將在3月發(fā)生改觀，并逐步進(jìn)入正軌。

　　時(shí)下已到2月末，傳統(tǒng)銷售3月小陽春即將接踵而至，不少房企目前正在積極補(bǔ)倉(cāng)，以迎接即將到來的今年首個(gè)銷售旺季。萬科·金色悅城置業(yè)顧問向記者透露，目前項(xiàng)目所推出房源已賣得差不多了，近期將推出7#、10#新房源補(bǔ)倉(cāng)；而保利西安首發(fā)項(xiàng)目保利·拉菲公館目前也在積極推盤中。

　　由于春節(jié)期間開發(fā)商的推貨速度瞬間減慢，業(yè)內(nèi)專家表示，盡管1-2月整體供應(yīng)量偏低，但不會(huì)出現(xiàn)供需比失衡。2012年年末新增供應(yīng)較高，直接促使目前樓市庫(kù)存整體充足。很多項(xiàng)目尤其是純新盤項(xiàng)目，為了造勢(shì)以拔高產(chǎn)品整體形象及增加后期銷售提價(jià)空間，因此需要一定時(shí)間的蓄客期，在蓄客未達(dá)到理想值時(shí)，多數(shù)樓盤會(huì)選擇推遲入市，根據(jù)目前3月預(yù)計(jì)入市的數(shù)量來看，明顯比1-2月數(shù)量增多不少。因此，專家預(yù)測(cè)2013年首輪的入市銷售高峰期或?qū)⒃?月出現(xiàn)。（西安晚報(bào)）