就在人們對(duì)“西安房?jī)r(jià)破五”的消息還記憶猶新，多數(shù)人還沉浸在“虎年房?jī)r(jià)何去何從”的猜測(cè)中時(shí)，現(xiàn)實(shí)中的西安房?jī)r(jià)已經(jīng)邁開大步急速“奔六”了。2月中旬開始普通住宅成交均價(jià)再度突破6000元大關(guān)，并連續(xù)數(shù)周保持在6650元/平方米的高位以上運(yùn)行。
“房?jī)r(jià)破六”已成樓市事實(shí)
“2010年第9周，普通住宅成交均價(jià)為6806元/平方米；第10周，普通住宅成交均價(jià)為6883元/平方米；第11周，普通住宅成交均價(jià)為6802元/平方米……”。
早春三月，萬物復(fù)蘇，西安樓市也借著春風(fēng)恣意成長，當(dāng)大家還沒完全從西安市住房保障和房屋管理局對(duì)外公布的“2月份西安市商品住房成交均價(jià)5475元/平方米”信息中走出來時(shí)，西房網(wǎng)最新公布的3月份前三周普通住宅行情走勢(shì)圖則向人們傳達(dá)著另外一個(gè)“驚喜”：“房?jī)r(jià)破六”好似一層窗戶紙，已經(jīng)不知不覺中早被捅破了。
“其實(shí)房?jī)r(jià)破六早就不是什么秘密了，市場(chǎng)上七八千的普通住宅多的是，上萬元一平方米的也大有人在。”采訪中，業(yè)內(nèi)同行們對(duì)“房?jī)r(jià)破六”表示“很理解”，并有人給記者舉例，曲江6號(hào)、珠江時(shí)代廣場(chǎng)、海珀蘭軒、紫薇·公園時(shí)光、曲江公館等樓盤早就突破萬元大關(guān)了。
此外，記者在近日的房展會(huì)上也了解到，地理位置、樓盤品質(zhì)好點(diǎn)的房子幾乎每平方米都在6000元以上，西高新位置好點(diǎn)的樓盤基本都在七八千以上，就這樣的價(jià)格也不一定能挑到好戶型。就連目前正處于認(rèn)籌階段的邊家村附近某城改項(xiàng)目，售樓人員也神秘的告訴記者，房?jī)r(jià)還沒有出來，估計(jì)均價(jià)在6500元/平方米左右。
記者從公布的數(shù)據(jù)比較中發(fā)現(xiàn)，城南一直占據(jù)著西安房?jī)r(jià)的“制高點(diǎn)”，從最近的幾周普通住宅成交統(tǒng)計(jì)來看，2010年第8周，7006元/平方米；第9周7200元/平方米；第10周6660元/平方米；第11周6882元/平方米……可見，如今城南的普通住宅都快享受到別墅級(jí)待遇。
政策影響還未真正見效
從去年年底一系列政策的抑制、金融政策的調(diào)整，以及兩會(huì)上眾多代表對(duì)房?jī)r(jià)的集體“聲討”等原因的分析來看，西安的房?jī)r(jià)好似受這些因素的影響并不大？
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的說法是，政策、兩會(huì)的影響目前在西安還未真正見效，西安房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺，一度還出現(xiàn)價(jià)漲量跌的現(xiàn)象，都是因?yàn)橛腥ツ甑牧己娩N售佳績(jī)做鋪墊，開發(fā)商集體“不差錢”，在樓市政策、方向不明朗的時(shí)期內(nèi)，市場(chǎng)捂盤現(xiàn)象的出現(xiàn)也無可厚非，開發(fā)商們要不就真是無房可售，要不就是推遲上市時(shí)間，好攢到最佳銷售時(shí)段獲得利益的最大化，價(jià)漲量跌也就說得過去了。
省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)在接受記者采訪時(shí)表示：“今后樓市政策還將從緊，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，打擊樓市投資投機(jī)行為還將是樓市主旋律。”
專家建議開發(fā)商自律
“再不能等了，再等吃虧就更大了。”家住北郊龍首村的徐師傅決定在近期出手，為即將進(jìn)入婚齡的兒子購買一套100平方米左右的婚房。
徐師傅告訴記者，他從兩年前就開始關(guān)心并觀望樓市了，從房?jī)r(jià)3000多元一平方米觀望到六七千元一平方米，還沒有給兒子瞅到合適的房子，他不想再等了。他說，現(xiàn)在只要能瞅到合適的，他就會(huì)立馬出手，反正遲早都得買，早買能便宜一點(diǎn)是一點(diǎn)。
和徐師傅觀點(diǎn)不同，在李家村做服裝生意的馬小姐還在觀望，她說，她就不相信房?jī)r(jià)總處漲勢(shì)，她周圍和她一樣有購房需求的人一大堆，社會(huì)上買不起房子的人也多的是，她相信政府總會(huì)替大家著想的，實(shí)在不行就買經(jīng)濟(jì)適用房，她可不想將自己辛辛苦苦掙來的錢全送給開發(fā)商。