2009春季西安住博會昨天在曲江會展國際中心開幕。西部網(wǎng)視頻直播室特別邀請到了陜西博碩律師事務(wù)所的兩位律師為購房者支招。
購買商品房的整個流程是什么樣的？
陜西博碩律師事務(wù)所張賀才：流程沒有固定的模式，大概分這么幾步：
第一個首先給自己的經(jīng)濟狀況做一個預(yù)算，你買這個房子是多大的，應(yīng)該跟你的經(jīng)濟符合，究竟是多大面積、位置在什么地方符合。
第二步要了解房地產(chǎn)方面的信息，要買這個地段是城南、城東、城北、城西哪個方位，有關(guān)房地產(chǎn)方面的信息要搜羅一下，看哪個更適合你。
第三個就是跟開發(fā)商簽訂一個認(rèn)購書，這個認(rèn)購書并不是購買商品房的一個必經(jīng)的程序，你也可以直接簽訂《商品房買賣合同》。
第四點就是開始簽訂《商品房買賣合同》，交付首付款。交完首付款以后可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)。
然后就是辦理預(yù)售登記手續(xù)，作為商品房的銷售，必須執(zhí)行國家備案制度，這也是為了更好的保障購房者的權(quán)益。
辦理完備案手續(xù)以后，就開始交接，開發(fā)商會把商品房的鑰匙給你，這個時候要特別注意幾點：
交房的時候、領(lǐng)鑰匙的時候要看一下房屋的質(zhì)量是不是達到標(biāo)準(zhǔn)，有沒有“兩書一表”，這個時候，如果它的住房沒有達到使用要求的時候，可以拒收。但是一旦接收了，最高人民法院有一個司法解釋，轉(zhuǎn)移占有即視為交付。
“兩書一表”一個就是房屋的《質(zhì)量保證保修書》，對這個房屋的承諾，一個是房屋的《使用說明書》，再一個就是《保修書》，有保修的年限，比如說屋頂幾年，各個地方都有保修書，一個是房屋的《使用說明書》，一表就是《竣工驗收備案表》，有一表的情況下，就說明有關(guān)部門，有五個單位，建設(shè)、施工、監(jiān)察等等部門會同房管部門的質(zhì)量監(jiān)督部門，對房屋已經(jīng)進行了檢驗。（西部網(wǎng)）