城市發(fā)展越來越快，但教育資源卻跟不上發(fā)展的需要，孩子上學問題成了很多家長的心病。眾所周知，西安是一個高校林立的城市，于是，“教育樓盤”順勢而上，樓盤聯(lián)手名校成了西安樓市一道風景。一個個樓盤牽手名校，成就了樓盤的銷售神話，提升開發(fā)商的知名度和美譽度的同時，也影響著人們的置業(yè)觀念。下面就帶您解析一下西安的學區(qū)房，為您購買學區(qū)房解惑、支招。

　　如何甄別學區(qū)房

　　不讓孩子輸在起跑線上，由于小學是就近免試入學，不少家長把目光投向了名校附近的樓盤，希望通過置業(yè)將孩子戶口掛靠于此，實現(xiàn)就近入學。如今許多樓盤的樓書上都寫著“就近讀名校”、“一站式名校配套”，家長們稍不注意就會被忽悠。

　　大華公園世家營銷部郝經(jīng)理向記者介紹，“所謂學區(qū)房，小學服務半徑原則上為 300-500米、中學服務半徑原則上為 800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。”在這個范圍內買學區(qū)房就讀的可能性就高很多。

　　“但學區(qū)房受學校招生政策影響很大，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內適齡學生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學區(qū)，入學人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學區(qū)的調整。”郝經(jīng)理表示。

　　“驗證真?zhèn)螌W區(qū)房最好辦法就是，家長在購房前先到學校詳細咨詢，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致?？勺岄_發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。”郝經(jīng)理強調。

　　但讓人糾結的是，劃好的學區(qū)也并非亙古不變。據(jù)華清學府城策劃部鐘經(jīng)理透露：“學區(qū)房受學校招生政策影響很大，不見得住得近就有念名校的機會，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內適齡學生的數(shù)量合理匹配教育資源劃分學區(qū)的，入學人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學區(qū)的調整。所以，家長們選學區(qū)房必須要看清學校當年的招生簡章，里面有明確的學區(qū)劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。”

　　掏擇校費不如買學區(qū)房

　　相比動不動就降價促銷的新樓盤，學區(qū)房可謂宏觀調控下樓市里的“鐵公雞”。與購物追求“物美價廉”背道而馳的學區(qū)房，為什么能受到家長們的追捧？重點學校真的“非學區(qū)房，不能進”嗎？在交贊助費和購買學區(qū)房之間，家長們通常如何選擇？

　　來西安打拼多年的程先生，孩子剛到入小學的年齡。他購買的是2005年交房的90平方米、總價100多萬的二手房，目標小學是西安市大雁塔附近的某重點小學。程先生表示，“好一些的小學基本上都在城區(qū)，而城區(qū)新房的供應量較小，所以為了孩子能就近入學，只能買學校附近有入學資格的二手房。”

　　“擇校費或贊助費也不是你愿意交就能交的，還得看學校收不收。”程先生表示，據(jù)他了解，想通過交贊助費進入重點學校就讀的學生，家長一般都得托關系找人，造成贊助費之外還得花關系費，并且這類費用也沒個準，搞不搞得定還有不確定性。所以，靠房子拿到入學資格也是一個無奈之舉。

　　買學區(qū)房需多考量

　　隨著學區(qū)房市場的日漸升溫和擴大，已經(jīng)出現(xiàn)了一些徒有虛名的“學區(qū)房”忽悠消費者的情況。

　　西安金爵房產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理劉宗元告訴記者，購買學區(qū)房應注意以下要點：“落戶是關鍵，其次是注意片區(qū)調整，此外是要了解政策規(guī)定，最后也要注意避免買到偽學區(qū)房。”