業(yè)主因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而導(dǎo)致的抗議行動(dòng)，輿論普遍稱(chēng)為“房鬧”事件。在史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，從2012年初開(kāi)始，全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌開(kāi)始出現(xiàn)，面對(duì)地產(chǎn)商的主動(dòng)降價(jià)，已購(gòu)房的老業(yè)主到底該不該鬧，不斷出現(xiàn)的“房鬧”事件又會(huì)給全國(guó)的樓市調(diào)控帶來(lái)什么樣的影響？
據(jù)報(bào)道，今年以來(lái)因房?jī)r(jià)下降而產(chǎn)生的“房鬧”事件，在杭州已經(jīng)發(fā)生了近20起。事實(shí)上，因房?jī)r(jià)下降老業(yè)主不滿(mǎn)而引起的“房鬧”沖突各地都在發(fā)生，業(yè)主們激動(dòng)的理由，同樣是因?yàn)榉績(jī)r(jià)嚴(yán)重縮水。
面對(duì)“房鬧”，不乏同情聲音，剛買(mǎi)房沒(méi)多久，房?jī)r(jià)一下子被打了八折，甚至七折，短時(shí)間虧本幾十萬(wàn)，已買(mǎi)房人的“痛苦”成為將要買(mǎi)房人的“幸福”。 房?jī)r(jià)下跌，縱使業(yè)主的要求不符合合同，也會(huì)鬧，這是利益驅(qū)使，也是“中國(guó)式”求解問(wèn)題的一種方法，且常常管用。但是，買(mǎi)了東西之后不愿賭服輸，漲的時(shí)候好像沒(méi)人有意見(jiàn)，一旦自己虧了的時(shí)候就堅(jiān)決要有意見(jiàn)，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是相悖的。
同樣是市場(chǎng)行為，股民能接受“股市有風(fēng)險(xiǎn)”的理念和結(jié)果，為什么購(gòu)房業(yè)主就可以不履行合同？因此，做“房鬧”搞“維權(quán)”，不愿承擔(dān)自己應(yīng)該承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是對(duì)合同法律效應(yīng)的漠視，是缺乏契約精神的表現(xiàn)。估計(jì)今天“房鬧”當(dāng)中的人在幾年前可能半夜排隊(duì)、排號(hào)搶房，認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，一旦房?jī)r(jià)下跌，轉(zhuǎn)眼成為“房鬧”。在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，出現(xiàn)“房鬧”的行為幾乎是很難。當(dāng)然，在房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，我們必須承認(rèn)政策的變化也是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中的重要因素。
事實(shí)上，眼下在很多大中型城市，已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商都在采用補(bǔ)償老業(yè)主的方式，來(lái)安定大家的情緒，拿出資金補(bǔ)償給老業(yè)主，開(kāi)發(fā)商慷慨老業(yè)主歡心，看似皆大歡喜的背后，在某種意義上讓購(gòu)房者敢于高位出手，這實(shí)際上給市場(chǎng)一個(gè)不怕降價(jià)的信號(hào)，不利于房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位。而另外一些地產(chǎn)商則打出了“保價(jià)開(kāi)盤(pán)”降價(jià)雙倍賠差價(jià)的信息，但是這些承諾最后一旦無(wú)法兌現(xiàn)又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)又一個(gè)情緒激烈的“房鬧”。
毫無(wú)疑問(wèn)，“房鬧”違背基本的契約精神，但是，現(xiàn)在的很多新房銷(xiāo)售是期房銷(xiāo)售，購(gòu)房者還沒(méi)住進(jìn)房子，就已經(jīng)買(mǎi)單，房?jī)r(jià)下跌，1月份買(mǎi)的房子還比別人4月份買(mǎi)的每平方多了4000塊錢(qián)，這對(duì)很多人講都是不合理的，以此在遵守契約的同時(shí)，目前的期房銷(xiāo)售也應(yīng)該實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
今年是中國(guó)紀(jì)念市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)20周年，而我們每個(gè)人內(nèi)心對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又有多少尊重呢？中華房商合作聯(lián)合會(huì)主席賈臥龍說(shuō)，從令人同情的弱勢(shì)群體，到如今咄咄逼人的“房鬧”，他們已經(jīng)在無(wú)疑中成為阻止房?jī)r(jià)下跌的“釘子戶(hù)”，希望今天的準(zhǔn)購(gòu)房者們能夠三思而行，不要成為明日的“房鬧”。（搜狐）