大學(xué)生畢業(yè)后首次置業(yè)、小兩口準(zhǔn)備婚房、孩子出生需要擴(kuò)大面積、退休后選擇養(yǎng)老居所……以自住為主的剛性需求成為現(xiàn)階段樓市的消費(fèi)主力。近日，立業(yè)、策源、康聯(lián)、緯聯(lián)等機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布的購(gòu)房者調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)前宏觀(guān)調(diào)控下，自住和投資比例為8：2，這說(shuō)明經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的宏觀(guān)調(diào)控后，投資者已漸漸淡出市場(chǎng)，自住者成為重慶樓市的頂梁柱。

　　看戶(hù)型：

　　65%選套內(nèi)80㎡以下

　　彭阿姨退休了，準(zhǔn)備把現(xiàn)在住的大房子讓給剛參加工作的兒子住，上周便在重慶市區(qū)國(guó)興北岸江山買(mǎi)了套78平方米的房子為以后養(yǎng)老。“一來(lái)這里離鴻恩寺公園近，散步有去處，二來(lái)我是土生土長(zhǎng)的貓兒石人，不少親戚朋友都住在附近，今后串門(mén)也方便。”彭阿姨對(duì)重慶晨報(bào)記者說(shuō)。

　　彭阿姨新房代表了大多數(shù)剛需置業(yè)者對(duì)面積和戶(hù)型的需求。根據(jù)立業(yè)地產(chǎn)針對(duì)具有購(gòu)房意向的潛在置業(yè)者的抽樣調(diào)查結(jié)果，有65.3%的人都選擇購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)80平方米以下的房子。

　　算價(jià)格：

　　55%的人接受“6”字頭

　　立業(yè)地產(chǎn)的調(diào)查中，“可接受的最高套內(nèi)單價(jià)和最高總價(jià)”一項(xiàng)，選擇套內(nèi)6000-7000元/平方米的購(gòu)房者比例達(dá)到了54.9%，其次是選擇7000-8000元/平方米的，占比為27.4%。

　　而在可接受的最高總價(jià)調(diào)查中，選擇總價(jià)50萬(wàn)元以下的購(gòu)房者比例達(dá)到46.9%，其中占比最高的為40萬(wàn)-50萬(wàn)元的區(qū)間，占到31.5%。

　　選區(qū)域：

　　超50%愿意住“三北”

　　策源地產(chǎn)的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇江北區(qū)的最多，占32%，選擇渝北區(qū)和北部新區(qū)的共20%。消費(fèi)者對(duì)區(qū)域的選擇，江北區(qū)成為首選，而超過(guò)50%的人愿意住在“三北”區(qū)域。此外，選擇南岸區(qū)的占18%，而選擇九龍坡和沙坪壩區(qū)的共占20%。

　　挑地段：

　　64%考慮在軌道沿線(xiàn)置業(yè)

　　隨著軌道1號(hào)線(xiàn)和軌道3號(hào)線(xiàn)先后通車(chē)，購(gòu)房者對(duì)軌道交通的認(rèn)可度越來(lái)越高。

　　策源地產(chǎn)的調(diào)查結(jié)果顯示，64%的消費(fèi)者會(huì)考慮未來(lái)2年內(nèi)在軌道交通沿線(xiàn)置業(yè)。當(dāng)中有46%的消費(fèi)者會(huì)在已建成的區(qū)域置業(yè)，37%會(huì)選擇在建區(qū)域置業(yè)。

　　剛需置業(yè)建議抄底團(tuán)購(gòu)手冊(cè)

　　1.買(mǎi)品牌房有質(zhì)量保證

　　在目前調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，要是價(jià)格相差不大的話(huà)，買(mǎi)品牌房企更有產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)保證。

　　2.軌交沿線(xiàn)物業(yè)成長(zhǎng)性高

　　可選擇站點(diǎn)遠(yuǎn)端附近的樓盤(pán)，價(jià)格更低，但出行成本影響不大。

　　3.年輕人買(mǎi)配套完善的小戶(hù)型

　　年輕人可選擇購(gòu)置位于核心地段配套相對(duì)完善的中小戶(hù)型，這樣可以節(jié)約交通成本和時(shí)間成本。

　　4.考慮戶(hù)型的實(shí)用性

　　戶(hù)型方正實(shí)用，設(shè)計(jì)合理，可減少浪費(fèi)空間，性?xún)r(jià)比更高。（天澤網(wǎng)）