對于恒基的樓間距情況，有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出：“達到最低標準與滿足生活舒適度是兩回事。一些高層建筑在設計審批時雖然達到了日照標準， 但實際卻很難達到規(guī)定的日照時長。住在這樣的高層住宅中，夏季還好，一到春秋冬季低中樓層的住戶日子恐怕不好過。”

　　偷師二手房

　　不看夏天要看冬天

　　據(jù)了解，恒基九瓏天譽項目總占地面積僅49007 ㎡，容積率1.7。并不占優(yōu)勢的容積率卻仍然設置了7棟18米高的多層洋房、7棟60米高的高層等共16棟建筑，導致建筑密度偏高，樓間距偏小。這一問題屬于后期難以通過提升建筑品質(zhì)改良的硬傷，因為采光及日照問題與開發(fā)商對簿公堂的情況并不在少數(shù)，購房者應謹慎對待。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在樓間距這個問題上，眼見不一定為實，尤其是在夏季，購房者除了實地查看，更需對建筑高度，建筑間距等參數(shù)進行專業(yè)分析，才能免遭蒙蔽。

　　友邦置業(yè)王經(jīng)理則介紹：“買二手房有個小訣竅，不看晴天看雨天，不看早上看晚上。正是因為雨天和晚上最能發(fā)現(xiàn)住宅的問題。對于建筑的采光和日照問題，也可以同樣處理。如果不急著入住，購房者不妨等到冬天再做判斷，或者直接摒棄樓間距太低的項目，擇優(yōu)選擇品質(zhì)更好、口碑更好的產(chǎn)品。”

　　據(jù)了解，上述口訣早已為經(jīng)紀人們所熟知，并通行于二手房買賣過程中。

　　南京部分南北向平行排布的項目樓間距表

　　項目類型層數(shù)樓高南北向樓間距

　　恒基九瓏天譽多層6層18米20-25米

　　百水芊城2期多層6層18米約24米

　　朗詩鐘山綠郡多層6層18米約28米

　　仙龍灣多層6層18米約36米

　　左右陽光[最新消息 價格 戶型 點評]小高層10層30米34-47米

　　善水灣小高層11層33米約41米

　　鴻雁名居小高層11層33米約43米

　　麒麟山莊小高層11層33米約48米

　　招商[簡介 最新動態(tài)]紫金山1號小高層10層30米約49米

　　恒基九瓏天譽高層18層60米30-35米

　　堯順家園經(jīng)濟適用房三期高層18層50米約35米

　　紅山小營村經(jīng)濟適用房高層18層55米約44米

　　東花崗經(jīng)濟適用房高層18層55米約50米

　　保利[簡介 最新動態(tài)]羅蘭香谷高層18層55米約62米

　　復地新都國際高層18層60米61-115米（現(xiàn)代快報）