第一步:

　　選適合自己的房子，樓盤(pán)與需求的契合是關(guān)鍵

　　在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的進(jìn)程中，隨著市場(chǎng)選擇越來(lái)越多，購(gòu)房者也更加趨于理性———百盤(pán)齊放的情況下，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)也成為業(yè)內(nèi)業(yè)界熱議的話(huà)題。地段、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、價(jià)格等諸多方面都被納入好房標(biāo)準(zhǔn)的衡量體系之中。但是，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，樓盤(pán)質(zhì)素與實(shí)際需求的“契合度系數(shù)”才是選房最關(guān)鍵的核心指數(shù)———這個(gè)系數(shù)的高低，不僅直接指向目前居住的舒適價(jià)值，更預(yù)示未來(lái)物業(yè)的溢價(jià)程度。因此，對(duì)于“如何選擇最適合自己的房子”的這個(gè)問(wèn)題，資深業(yè)內(nèi)人士給讀者提供了三個(gè)契合度判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　契合度判斷之一：是否借力政府利好，能否穩(wěn)享城市溢價(jià)？在市場(chǎng)局勢(shì)變幻莫測(cè)、難以預(yù)測(cè)的情況下，政府就是市場(chǎng)風(fēng)向的最佳指南針———城市規(guī)劃對(duì)市場(chǎng)具有極強(qiáng)的引導(dǎo)作用，為投資與生活指引方向。

　　契合度判斷之二：環(huán)境配套是否醇熟，能否優(yōu)享項(xiàng)目溢價(jià)？樓盤(pán)的“成熟度”決定其價(jià)值內(nèi)涵。已經(jīng)真實(shí)可見(jiàn)、可以親身體驗(yàn)的項(xiàng)目，其溢價(jià)能力也一定更優(yōu)秀，且與生活的“契合度系數(shù)”也更高！

　　契合度判斷之三：戶(hù)型是否切實(shí)好用，能否安享產(chǎn)品溢價(jià)？每個(gè)人的家庭結(jié)構(gòu)不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實(shí)需求。大部分中國(guó)家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現(xiàn)實(shí)情況，“實(shí)用性強(qiáng)、使用率高”是戶(hù)型選擇的關(guān)鍵。下功夫設(shè)計(jì)、多為生活思量的戶(hù)型是產(chǎn)品溢價(jià)的充分保障。

　　對(duì)大家庭來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)尺度、方正通明的戶(hù)型功能性更強(qiáng)、設(shè)計(jì)更周全，它每間房都會(huì)充分考慮、滿(mǎn)足居者的使用需求，真正實(shí)現(xiàn)空間的“零浪費(fèi)”。比方說(shuō)：超大方正的客廳，有利于全家人一起溫馨的溝通娛樂(lè)；長(zhǎng)面寬陽(yáng)臺(tái)、270度寬景飄窗，有效延伸室內(nèi)空間，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)采光采風(fēng)采景的需求，提升居住舒適度，即使多人生活在同一屋檐下，也絕對(duì)不會(huì)感到狹窄擁擠。

　　第二步:

　　選有價(jià)值預(yù)期的房子，要買(mǎi)品牌大盤(pán)的首期房

　　“有價(jià)值預(yù)期的房子”的核心就是這個(gè)樓盤(pán)能夠完全釋放它的“使用價(jià)值”，并且具備未來(lái)升值的空間和潛質(zhì)。如果一套房屋對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來(lái)具備升值的潛質(zhì)，那么這套房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就是有價(jià)值預(yù)期的房子。

　　買(mǎi)房要緊跟城市發(fā)展

　　無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何變幻，在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，整個(gè)中國(guó)都處于快速的城市化進(jìn)程中的事實(shí)是不會(huì)改變的！這樣的發(fā)展趨勢(shì)就會(huì)使城市越來(lái)越大，越來(lái)越多的農(nóng)村變?yōu)槌鞘小Ｋ晕覀冞x房的過(guò)程中，一定要清晰的判斷，哪里會(huì)成為未來(lái)城市的中心區(qū)，哪里會(huì)成為未來(lái)最適宜居住的地區(qū)。而這一切取決于政府對(duì)于城市發(fā)展的規(guī)劃理念。所以關(guān)注政府規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展的軌跡，緊跟城市發(fā)展來(lái)選房將是最正確的選擇。

　　買(mǎi)房要占據(jù)獨(dú)特資源

　　人的生活并不只由樓盤(pán)紅線(xiàn)內(nèi)的建筑園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]林構(gòu)成，更重要的是由樓盤(pán)所在區(qū)域的各類(lèi)資源構(gòu)成。這些資源在完善人的生活的同時(shí)，也促進(jìn)了樓盤(pán)預(yù)期價(jià)值的提升。這些資源一方面包括日常生活配套的資源，比如醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心、交

　　通樞紐等。他們將孤立的“住”立體為舒適便捷的生活。在世界各地，挨著地鐵出入口的住宅升值更快，就是因?yàn)榈罔F這一交通工具能夠讓生活更為便捷。

　　要買(mǎi)大盤(pán)的首期房

　　不管是外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的首個(gè)樓盤(pán)，還是品牌大盤(pán)的首期房，他們都會(huì)成為一個(gè)時(shí)間段或一個(gè)區(qū)域內(nèi)升值最快的樓盤(pán)。因?yàn)槭瞧放崎_(kāi)發(fā)商、品牌大盤(pán)，所以他們?cè)跇潜P(pán)打造過(guò)程中對(duì)品牌的加分是必然的考慮，首個(gè)盤(pán)或大盤(pán)的首期作為最先亮相的產(chǎn)品，必將是最能體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品的組合。大盤(pán)的首期也是保證整個(gè)樓盤(pán)持續(xù)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，基于這一考慮，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)壓低開(kāi)發(fā)利潤(rùn)預(yù)期，降低價(jià)格，而保障開(kāi)發(fā)的順利成功。