去年12月26日晚上7點(diǎn)，24歲的置業(yè)顧問(wèn)高強(qiáng)(化名)在北三環(huán)中路的薊門里小區(qū)9號(hào)樓等租房者前來(lái)看房，他想早點(diǎn)下班的愿望又泡湯了。從2007年3月進(jìn)入中介行業(yè)，一年多的時(shí)間，他見(jiàn)證了北京樓市的暖冷起伏。
一年多時(shí)間
見(jiàn)證北京樓市起伏
高強(qiáng)是朋友介紹進(jìn)的北京這家規(guī)模較大的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，此前他看到了北京房?jī)r(jià)“坐氣球一般”上升，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的分店開(kāi)一家火一家。朋友說(shuō)公司開(kāi)分店要招人，沒(méi)多想他就過(guò)去了。
和很多初入行者一樣，他從最基礎(chǔ)的熟悉周邊樓盤開(kāi)始。他所在的店，二手房交易以房齡10年左右的老房居多，新開(kāi)盤的極少。高強(qiáng)說(shuō)，前年房?jī)r(jià)處于上升通道時(shí)，店里的意向客戶名單是分給大家的，“足夠多”。他的工資收入包括底薪加提成，剛工作時(shí)月入三四千元，“對(duì)比資深同事，工資提升空間很大”。店面的業(yè)績(jī)自然好得不用說(shuō)。
“越是漲越是買，今天買明天漲，誰(shuí)不想買？你要買別人還不一定愛(ài)賣。”高強(qiáng)說(shuō)，那是一段繁榮至極的時(shí)光。
美好時(shí)光持續(xù)的并不長(zhǎng)。“坐氣球”的房市，讓“氣球”漸漸承受不住。2008年春節(jié)之后，高強(qiáng)所在店面的業(yè)績(jī)開(kāi)始不溫不火，想提卻提不上去。與此同時(shí)，北京樓市出現(xiàn)整體銷售放緩，“樓盤滯銷”、“投資貶值”、“土地交易冷清”的字樣開(kāi)始在媒體上出現(xiàn)。
進(jìn)入11月
二手房交易似有回暖
高強(qiáng)所在公司，知春路區(qū)域共有4家分店，2008年11月份它們完成了35套二手房交易，總業(yè)績(jī)超過(guò)150萬(wàn)元，“比10月份高出不少”。高強(qiáng)說(shuō)，進(jìn)入11月份，二手房交易重新活躍。12月份的業(yè)績(jī)同樣不錯(cuò)。近期，職業(yè)炒房和賣房的“房蟲(chóng)”們也動(dòng)作了，高強(qiáng)認(rèn)為這是一個(gè)標(biāo)志——二手房交易可能要回暖。
樓市受政策影響很大。高強(qiáng)舉例說(shuō)，如果此前購(gòu)買一套價(jià)值百萬(wàn)的房子需要支付10萬(wàn)元左右各種稅費(fèi)，現(xiàn)在一下子少交好幾萬(wàn)元，買主多少會(huì)心動(dòng)。去年末出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》規(guī)定，從11月24日起，北京個(gè)人購(gòu)普通住宅契稅減半。
2008年12月21日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，規(guī)定現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)買房滿2年又急著轉(zhuǎn)讓的房主來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)極大的好消息。
好的地段
二手房房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺
當(dāng)記者問(wèn)起“北京樓價(jià)有沒(méi)有見(jiàn)底”這個(gè)所有購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題時(shí)，高強(qiáng)說(shuō)，這就像股市，何時(shí)見(jiàn)底誰(shuí)都吃不準(zhǔn)，但有一點(diǎn)可以基本確定：好的地段，房?jī)r(jià)下降空間不大。他分析說(shuō)，以薊門里小區(qū)為例，2008年初均價(jià)約每平米14000元，而到年底，均價(jià)還維持在13000元左右。此外，好地段已經(jīng)開(kāi)發(fā)充分，新建樓盤的可能性較小，需求旺盛房源有限，這是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的重要原因。
高強(qiáng)工作的薊門里小區(qū)至少有6家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的門店。同一小區(qū)另一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店的經(jīng)理王振東(化名)，同樣認(rèn)為地段很重要。他指著地圖，說(shuō)10號(hào)線牡丹園地鐵附近一棟一居室房屋出售，樓盤距離地鐵站只有5分鐘路程，附近有翠微百貨、小月河公園、元大都城垣遺址，位置好，單價(jià)自然不低。