其中，中國(guó)銀行深圳分行和光大銀行已將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率
的7折上調(diào)至8.5折，深圳發(fā)展銀行深圳分行上調(diào)至8折。而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行和民生銀行的深圳分行均表示延續(xù)首套房貸首付兩成利率7折的最大優(yōu)惠。
據(jù)分析，首套房貸利率從7折提至8.5折，長(zhǎng)期年利率增加近一個(gè)百分點(diǎn)，增幅兩成。以50萬元的貸款計(jì)算，月供要多交400元左右，一年約4800元。
支招
應(yīng)對(duì)一提高信用度提供有利材料
銀行專業(yè)人士建議，建議二套房購(gòu)買者，平時(shí)要多注意自身在銀行的信用，比如使用信用卡，盡量提高自己的信用度，尤其是有條件的客戶，如很多人把活期儲(chǔ)蓄、定期儲(chǔ)蓄、國(guó)債、基金、第三方存管等個(gè)人金融資產(chǎn)分散在各家銀行，不如集中起來放在一家銀行，達(dá)到一定數(shù)量后，即可成為該銀行的VIP客戶，不僅可以享受銀行提供了VIP服務(wù)，如匯款手續(xù)費(fèi)減免、柜臺(tái)業(yè)務(wù)免排隊(duì)等，貸款時(shí)還可以享受一定的利率優(yōu)惠。
“同時(shí)在貸款時(shí)，應(yīng)該多多提供一些對(duì)自己獲得更多貸款有利的條件”，專家還建議二套房貸購(gòu)房者在進(jìn)行貸款申請(qǐng)時(shí)，盡可能多地提供對(duì)自己獲取更大的貸款額有利的材料。
目前有不少人買二套房都是為了換個(gè)更好的環(huán)境，或是更好的地段，屬于改善型住房購(gòu)買者。此時(shí)，難以享受到滿意的二套房貸優(yōu)惠政策話，消費(fèi)者可以考慮采取以房換房的做法來降低購(gòu)房成本。主要是在物色改善型二套房的同時(shí)或之前就把先前的第一套房子出售。應(yīng)對(duì)二選合適的還款方式
在本報(bào)2009年10月26日的報(bào)道中，曾算過這樣一筆帳，一筆50萬元、期限為30年的貸款采取不同的還款方式，利息支出可以相差12萬元。這還是在當(dāng)前低利率下的數(shù)字，如果按照降息之前的貸款利率計(jì)算，差額甚至可以達(dá)到20萬元以上。
據(jù)了解，現(xiàn)在不少商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。在目前國(guó)內(nèi)存在加息預(yù)期的情況下，購(gòu)房者可以選擇3至5年期的固定利率貸款，一旦未來央行上調(diào)利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不會(huì)受加息的影響。專家認(rèn)為，現(xiàn)在加息預(yù)期較強(qiáng)，購(gòu)房者不妨考慮選擇固定利率房貸業(yè)務(wù)，一定程度上可以節(jié)省一筆開支。
房貸想省錢，最簡(jiǎn)單、最可行的辦法是用公積金貸款。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款一般包括擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)按貸款額度和年限計(jì)算，評(píng)估費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)值的千分之三，最高不超過1500元。
另外購(gòu)房者在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，要盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限；同時(shí)還需要盡可能地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。照此操作，月還款額的結(jié)構(gòu)就會(huì)呈現(xiàn)公積金貸款份額少、商業(yè)貸款份額多的狀態(tài)，公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣同樣可以節(jié)省一大筆開支。
應(yīng)對(duì)三商貸可選房貸理財(cái)產(chǎn)品
據(jù)了解，選擇適合自身經(jīng)濟(jì)情況的房貸產(chǎn)品也是省錢的重要途徑之一。目前銀行推出了多種產(chǎn)品供購(gòu)房者選擇。
“氣球貸”對(duì)事業(yè)剛起步的年輕人來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。“氣球貸”是針對(duì)計(jì)劃中短期持有貸款的客戶設(shè)計(jì)的，即為其提供了一個(gè)較短的貸款期限，由于貸款期限短，相應(yīng)的貸款利率也低。“氣球貸”是一種真正省息的房貸產(chǎn)品，年輕人開始工作時(shí)收入較少，負(fù)擔(dān)不起較大的月供壓力，在事業(yè)逐漸穩(wěn)定后收入會(huì)逐步提升，5年、10年后收入或?qū)⒋蠓黾?，屆時(shí)完全有能力一次性歸還剩余本金。
對(duì)于注重資金流動(dòng)性的房貸者來說，專家建議選擇“以存抵貸”。當(dāng)房貸者手頭有余錢時(shí)，可以隨時(shí)通過網(wǎng)上銀行等自助設(shè)施部分或全部提前還款，還款資金當(dāng)天不用向銀行支付利息，由于貸款利率大于活期存款利率，這樣可以幫助房貸者省去部分利息。