明明規(guī)劃的戶(hù)型多為30、40㎡左右的酒店式公寓，但購(gòu)房人能買(mǎi)到的單套最小面積卻是85㎡，且還有超過(guò)100㎡的“超大型”出售。連日來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線不斷接到市民的投訴，稱(chēng)位于揚(yáng)子江大道與漢中門(mén)大街交匯處的樓盤(pán)涵碧樓，擅自將多套小面積房源合并為一套大面積房源出售，基本是3套合為1套，這讓他們?cè)鞠胭?gòu)買(mǎi)，卻因總房?jī)r(jià)超高只能望而卻步。3套房源并作1套賣(mài)，涵碧樓此舉背后藏著什么貓膩呢？是捆綁銷(xiāo)售，還是擅自更改規(guī)劃呢？ 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛
銷(xiāo)售人員
85㎡起售，買(mǎi)一套房可能有兩三本房產(chǎn)證
為一探市民周先生投訴的真?zhèn)?，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到涵碧樓售樓處。一位銷(xiāo)售人員熱情地接待了記者，她介紹稱(chēng)，涵碧樓項(xiàng)目由三部分組成，分別為酒店式公寓、辦公和自持的涵碧樓酒店。
售樓處立有涵碧樓行館也就是酒店式公寓部分的房源價(jià)目公示，上面顯示了比較多的房源。為此，記者感慨了一句：“這邊房源數(shù)量還是蠻多的?！变N(xiāo)售人員立即擺手回答：“不多不多，你看價(jià)目公示上，我們的戶(hù)型都是小面積的，但我們銷(xiāo)售不以這個(gè)為準(zhǔn)，我們是沒(méi)有小戶(hù)型賣(mài)的。我們這邊三套房源有可能才是一戶(hù)。銷(xiāo)售備案是像你看到這樣備的，但是實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中我們是一起賣(mài)的?！?/p>
看到記者一臉疑惑，這位銷(xiāo)售人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“這邊最小戶(hù)型是85㎡，我們是精裝修交付，有一些幾套合并成的大戶(hù)型，現(xiàn)在都已經(jīng)分割好了?！睋?jù)該銷(xiāo)售人員透露，買(mǎi)大戶(hù)型的業(yè)主，以后可能會(huì)拿兩至三本房產(chǎn)證。在涵碧樓行館4樓有裝修好的實(shí)體樣板間，面積為150㎡，共有兩房。銷(xiāo)售人員告訴記者，這就是涵碧樓的收房標(biāo)準(zhǔn)。收房時(shí)，除85㎡的是一本房產(chǎn)證，這套150㎡房源的業(yè)主將收到兩本房產(chǎn)證。此外，230㎡房源的業(yè)主，將拿到3本房產(chǎn)證。
按照該銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，就是開(kāi)發(fā)商對(duì)原本設(shè)計(jì)好的小面積戶(hù)型進(jìn)行了改造，將幾套小戶(hù)型合并后升級(jí)為大戶(hù)型，但因?yàn)閳?bào)批的規(guī)劃所限，也就出現(xiàn)了買(mǎi)房超過(guò)100㎡以上的戶(hù)型的業(yè)主，將要拿到多本房產(chǎn)證的怪事。
網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示
最小面積30㎡，已成交房源多為兩三套相連
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，涵碧樓項(xiàng)目在2015年8月29日一次性領(lǐng)取了全部1693套房源的銷(xiāo)售許可證，包含酒店式公寓、辦公和車(chē)位。其中，酒店式公寓共有757套房源，銷(xiāo)許均價(jià)39000元/㎡。從網(wǎng)上房地產(chǎn)上傳數(shù)據(jù)可見(jiàn)，該項(xiàng)目酒店式公寓總面積共52699.48㎡，戶(hù)均面積為69.62㎡，包含很多30㎡以及40㎡左右的小戶(hù)型。
此外，在網(wǎng)上房地產(chǎn)涵碧樓銷(xiāo)售公示上記者看到，涵碧樓項(xiàng)目目前入網(wǎng)總套數(shù)1693套，成交46套，認(rèn)購(gòu)87套，成交率只有2.95%。而已經(jīng)成交的46套房源，除數(shù)套建筑面積85㎡左右的房源之外，大多數(shù)都是連在一起的2套房源或3套房源。
在某房地產(chǎn)網(wǎng)站公開(kāi)的涵碧樓銷(xiāo)售信息則顯示，涵碧樓在售二期房源，主力戶(hù)型為117㎡、130㎡、230㎡，均價(jià)為40000-45000元/㎡。這也和現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員所說(shuō)基本一致，疑為將2至3間小戶(hù)型酒店式公寓合并為1套，構(gòu)成大戶(hù)型后整體出售。
專(zhuān)業(yè)人士
房子可能面臨工程驗(yàn)收難題，開(kāi)發(fā)商疑加速回籠資金
明明有不少小戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)需要，涵碧樓為何卻要大費(fèi)周章，將小面積房源拼成大戶(hù)型呢？記者采訪了南京一位房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士，他告訴記者，其實(shí)2010年1月1日實(shí)施的《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》就已經(jīng)明確要求，酒店式公寓外形要和住宅區(qū)別開(kāi)來(lái)?！敖ㄖ误w平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設(shè)計(jì)；陽(yáng)臺(tái)不得外挑，并采用封閉式；單套建筑面積一般不得大于100平方米?！痹搶?zhuān)業(yè)人士稱(chēng)。
據(jù)介紹，由于商業(yè)項(xiàng)目對(duì)容積率、樓間距、采光、通風(fēng)等要求較低，很多開(kāi)發(fā)商便利用商業(yè)項(xiàng)目用地蓋住宅銷(xiāo)售，讓消費(fèi)者難以區(qū)分。《規(guī)定》對(duì)酒店式公寓進(jìn)行了面積和外形的限定，就是為了讓大家一眼就能分辨出來(lái)。而涵碧樓在面積受限的情況下，為了打造豪宅，將多套房拼成大戶(hù)型，涉嫌變更規(guī)劃，這可能在驗(yàn)收時(shí)遇到難題，對(duì)購(gòu)房者將會(huì)產(chǎn)生不利影響。
“改成大戶(hù)型，不排除是為了減輕銷(xiāo)售壓力，加快回籠資金。而在目前存在資金壓力的情況下，該項(xiàng)目是否還能按期交付？前期承諾的配套是否會(huì)到位？這些都是購(gòu)房者可能會(huì)面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)?！痹搶?zhuān)業(yè)人士分析稱(chēng)，且在收房之后，涵碧樓有些業(yè)主將擁有多達(dá)3張的房產(chǎn)權(quán)證，在之后的交易過(guò)程中也將承擔(dān)稅收、交易限制等多重政策風(fēng)險(xiǎn)。
律師說(shuō)法
涵碧樓樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商涉嫌構(gòu)成捆綁銷(xiāo)售
想購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的市民買(mǎi)不到，而購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的市民，卻要拿2至3本房產(chǎn)證。那么，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商這一行為是否違規(guī)呢？記者就此咨詢(xún)了南京一位房地產(chǎn)行業(yè)律師。
律師告訴記者，涵碧樓的上述銷(xiāo)售行為其實(shí)已經(jīng)涉嫌捆綁銷(xiāo)售。按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條的規(guī)定：消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。消費(fèi)者在自主選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。而該法規(guī)的第十條則規(guī)定消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。
“涵碧樓完全可以推薦購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)相連的多套，進(jìn)行自由組合，這樣既可轉(zhuǎn)移相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，又不違反相關(guān)的規(guī)定。但涵碧樓卻并沒(méi)有這么做，強(qiáng)行打通多套小面積戶(hù)型，拼湊成大套，不僅與原本的規(guī)劃不符，同樣因涉嫌捆綁銷(xiāo)售而違反了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。”該律師表示。