從2012年下半年開(kāi)始，一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了明顯反彈，供求矛盾比較緊張。我認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)是由多種因素決定的，甚至可以說(shuō)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展和體制機(jī)制中的諸多矛盾集中體現(xiàn)在住房供求和房?jī)r(jià)上。
大城市房?jī)r(jià)較快上漲，一方面是城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，城市剛性住房需求快速增加的原因；另一方面，是貨幣和信貸較為寬松，利率下調(diào)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升緩慢，大量信貸流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，地方土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)體制導(dǎo)致賣地沖動(dòng)較大。由于土地供給相對(duì)不足，而需求十分旺盛，地價(jià)大幅上升，又影響了人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，使供求矛盾進(jìn)一步加劇。
當(dāng)然，一線和二線城市供求矛盾突出、房?jī)r(jià)快速上漲與公共服務(wù)資源配置不均等也有直接關(guān)系。大城市產(chǎn)業(yè)聚集度高，就業(yè)機(jī)會(huì)多，教育醫(yī)療資源好，居民可以分享的公共服務(wù)更多，從而形成了人口的更快速聚集，剛性住房需求自然會(huì)快速增長(zhǎng)。而住房供給又不能及時(shí)跟上，就加劇了供求矛盾，造成房?jī)r(jià)的較快上漲。
記者：樓市分化的另一邊是三、四線城市市場(chǎng)萎靡，像溫州、鄂爾多斯等城市過(guò)去幾年也經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲，今年卻出現(xiàn)了房?jī)r(jià)回落甚至“棄房”現(xiàn)象，怎么看待這些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題？
任興洲：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也必須遵循市場(chǎng)規(guī)律。一些城市出現(xiàn)上述問(wèn)題，根本原因是違背了規(guī)律，住房供給已經(jīng)嚴(yán)重超出了有效需求。前些年房?jī)r(jià)大幅上漲主要靠投機(jī)性需求支撐，泡沫在不斷積累。當(dāng)供給明顯大于求，特別是當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)回落，資金出現(xiàn)緊張時(shí)，往往就是泡沫破裂的時(shí)候。有些人口只有100多萬(wàn)的城市，近年房屋竣工量卻接近甚至超過(guò)北京的供給量，市場(chǎng)如何消化呢？