不是所有的房子價(jià)格都在漲。截至今年8月，溫州的房?jī)r(jià)已連續(xù)24個(gè)月下降。
在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲之下，溫州是最為特別的一個(gè)，但并非唯一降價(jià)的城市。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院(下稱(chēng)中指院)數(shù)據(jù)，自2012年1月以來(lái)，全國(guó)百城中有9個(gè)城市的新建住宅價(jià)格連跌了20個(gè)月。分別是浙江溫州；海南?？?、三亞；江蘇張家港、江陰、無(wú)錫、昆山；貴州的貴陽(yáng)及廣西的南寧，其跌幅從0 .93%至25 .9%不等，均為二三線城市。令人意外的是，地產(chǎn)界內(nèi)眾所周知的“鬼城”鄂爾多斯并不在降價(jià)之列，其今年7月、8月房?jī)r(jià)連續(xù)上漲。而網(wǎng)友們總結(jié)出來(lái)的“鬼城”如十堰、常州、巴彥淖爾、二連浩特、鶴壁、信陽(yáng)、營(yíng)口、呈貢、丹徒等城市的房?jī)r(jià)要么未見(jiàn)明顯下降，要么未在監(jiān)控城市之中。
中指院研究總監(jiān)何田解釋?zhuān)鯛柖嗨菇祪r(jià)樓盤(pán)主要在二手樓，“我們基本把當(dāng)?shù)啬鼙O(jiān)控的一手盤(pán)都找到了，監(jiān)控了約30個(gè)新盤(pán)，但今年以來(lái)它的價(jià)格還是漲的”。何田說(shuō)，開(kāi)發(fā)商盡管賣(mài)不掉房子，但沒(méi)有降價(jià)的意愿。為什么在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲之下，仍有9城房?jī)r(jià)是下跌的？一千個(gè)讀者心中就有一千個(gè)哈姆雷特，這些房?jī)r(jià)下降的城市也有不同的背景和原因。至于其是否值得投資，也屬仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。本報(bào)此次專(zhuān)門(mén)探討降價(jià)排名前四的城市。
溫州↓25.9%
樓價(jià)基本降到2010年水平或?qū)⒗^續(xù)跌
聞名全國(guó)的溫州炒房團(tuán)，如今遇上“后院起火”。
截至今年8月，溫州的房?jī)r(jià)已連續(xù)24個(gè)月下降。為激活當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)交易，在8月6日，溫州成為全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中率先松綁“限購(gòu)令”的城市，允許本地戶(hù)籍家庭在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。此前的2011年3月起，溫州出臺(tái)的限購(gòu)令不允許購(gòu)買(mǎi)第二套住房。
“溫州樓市從去年開(kāi)始一直在調(diào)整，以前賣(mài)三四萬(wàn)元的，現(xiàn)在主流賣(mài)兩萬(wàn)多元/平方米，基本降到了2010年的時(shí)侯”。中原地產(chǎn)溫州營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)秦斌彬說(shuō)，此前溫州新盤(pán)基本只做180至230平方米戶(hù)型，120至130平方米戶(hù)型非常少，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商也調(diào)整做剛需盤(pán)了。
在2011年溫州樓市火爆時(shí)，溫州的標(biāo)志性豪宅鹿城廣場(chǎng)曾超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，但如今跌至4萬(wàn)元/平方米，甚至有喊出3.28萬(wàn)元/平方米。此前被炒到5萬(wàn)元/平方米的香緹半島，如今降至2.8萬(wàn)元/平方米左右，而周邊一毛坯房開(kāi)盤(pán)價(jià)僅為2.5萬(wàn)元/平方米。
一般房產(chǎn)貸款評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的8折左右，按最大抵押貸款七成計(jì)算可貸款房屋成交價(jià)的56%，但現(xiàn)在一些豪宅價(jià)格下降百分之四五十，意味著這些房源成交價(jià)低于銀行貸款。溫州中鼎房地產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理盧林勇說(shuō)，目前溫州一些實(shí)在沒(méi)有償還貸款能力的人“棄房”不管了。
樓市的多番調(diào)控和民間借貸風(fēng)波，令溫州不少炒房客深度套牢。秦斌彬說(shuō)，目前溫州的投資客已經(jīng)相當(dāng)少，但他亦認(rèn)為溫州的房?jī)r(jià)“已經(jīng)降得差不多了。”
不過(guò)，溫州房?jī)r(jià)之殤貌似遠(yuǎn)未結(jié)束。
近日，《溫州(樓盤(pán))市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》出臺(tái)，從今年10月1日起，溫州包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在內(nèi)的12類(lèi)產(chǎn)權(quán)可上市交易，非城鎮(zhèn)戶(hù)口人員可以在縣域內(nèi)參與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州的房?jī)r(jià)下跌或因此仍將繼續(xù)。
海口↓16.56%
“利好未達(dá)預(yù)期愿景，15%左右降幅也是正常的”
今年5月底，海南克爾瑞統(tǒng)計(jì)，?？跇鞘袔?kù)存消化周期需要50個(gè)月。自1991年以來(lái)，?？谑械貎r(jià)由幾十萬(wàn)元/畝一路狂飆至600多萬(wàn)元/畝。憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的?？谥两穹康禺a(chǎn)在稅收、固定投資占比仍較高，近期業(yè)內(nèi)再傳?？诳赡軙?huì)遭遇第二次泡沫經(jīng)濟(jì)。