昨天，家住通州區(qū)的徐先生到小區(qū)物業(yè)買水電，物業(yè)工作人員卻告訴他只能售給他5度電，水不能出售。據(jù)物業(yè)工作人員稱，是因?yàn)樾煜壬鷥赡晡唇晃飿I(yè)費(fèi)所致。
徐先生住在通州區(qū)通惠南路怡佳家園小區(qū)。據(jù)徐先生稱，昨天下午他下班回家，發(fā)現(xiàn)自家水和電都用完了，便去樓下物業(yè)買。但正準(zhǔn)備交錢時(shí)，物業(yè)工作人員告訴他，“我們只能賣給你5度電，水不能賣給你”。徐先生很奇怪，便詢問工作人員。徐先生稱，工作人員告訴他，他已經(jīng)連續(xù)兩年沒有交物業(yè)費(fèi)了，所以物業(yè)決定不賣給他水電。
徐先生稱，他的確是有兩年未交物業(yè)費(fèi)了，但是因自己認(rèn)為物業(yè)服務(wù)太差，所以不愿交。“水電是民生大計(jì)，就算不交物業(yè)費(fèi)，也不能不讓我生活呀。”徐先生稱，當(dāng)天他與物業(yè)工作人員僵持不下，其負(fù)責(zé)人堅(jiān)持只賣給徐先生5度電。“5度電夠干嗎的？”徐先生很氣憤。隨后，徐先生叫來(lái)民警協(xié)調(diào)，物業(yè)負(fù)責(zé)人才同意徐先生正常買水電。
據(jù)怡佳家園小區(qū)物業(yè)辦公室主任肖先生介紹，物業(yè)公司已分別與國(guó)家電網(wǎng)及北京自來(lái)水公司簽訂協(xié)議，將代收代繳居民水電費(fèi)，所以居民必須到物業(yè)公司購(gòu)買水電。肖先生稱，水電供給屬于物業(yè)的服務(wù)范疇，所以按照公司規(guī)定，若居民不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)向居民停售，或少量售水電。肖先生稱，徐先生兩年未交物業(yè)費(fèi)，其做法已經(jīng)影響到了物業(yè)公司的運(yùn)轉(zhuǎn)，故只售給徐先生5度電，是為了督促徐先生盡快補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，恢復(fù)物業(yè)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
>>律師說(shuō)法
物業(yè)侵犯居民居住權(quán)
據(jù)北京盛廷律師事務(wù)所畢文強(qiáng)律師介紹，物業(yè)因居民不交物業(yè)費(fèi)而拒售居民水電，此種行為屬于侵權(quán)行為，已侵犯了居民的正常居住權(quán)。畢律師稱，居民的水電是保證居民正常生活的基本需求，徐先生作為業(yè)主，物業(yè)應(yīng)無(wú)條件供給業(yè)主正常居住的需求。
畢文強(qiáng)解釋，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，此做法屬于業(yè)主與物業(yè)公司的合同糾紛，與物業(yè)供給水電是“兩碼事”。物業(yè)公司可通過(guò)合理手段，與業(yè)主協(xié)商解決，而不能通過(guò)影響業(yè)主正常居住的方式，來(lái)逼迫業(yè)主。“此種做法和物業(yè)人員上門找碴、堵門等做法沒有區(qū)別。”（京華時(shí)報(bào)）