對于等著房價回調(diào)再進(jìn)入市場的人來說，渣打銀行帶來了一個不好的消息：該行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”表明，2013年下半年住房市場將持續(xù)強(qiáng)勁，在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下，房價將繼續(xù)攀升。渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中，23家開發(fā)商認(rèn)為未來6月內(nèi)房價漲幅將達(dá)10%，6家開發(fā)商表示漲幅會更大。
精明的開發(fā)商窺見了宏觀政策層面的動向。新一屆政府除了強(qiáng)調(diào)保障性住房建設(shè)特別是棚戶區(qū)改制以外，房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢如何一直不明朗。并且，強(qiáng)力強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化在當(dāng)前穩(wěn)增長中的作用。特別是在近期召開的政治局研究下半年經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)會上，不但只字未提房地產(chǎn)調(diào)控，而且強(qiáng)調(diào)讓“房地產(chǎn)健康發(fā)展”。不用說聰明透頂?shù)呐耸賯?，就是普通百姓都感到房地產(chǎn)調(diào)控被淡化了，在城鎮(zhèn)化和“房地產(chǎn)健康發(fā)展”思想的主導(dǎo)下，新一輪房價上漲是可以預(yù)期預(yù)料的。
同時，近期，新一輪以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為名義的大投資正在啟動，隨之貨幣信貸政策已經(jīng)有松動跡象。再者，房地產(chǎn)再融資似乎已經(jīng)箭在弦上。據(jù)說，14家房企排隊等待再融資發(fā)令槍，500億地產(chǎn)融資正在躁動。
種種跡象表明，新一輪房地產(chǎn)熱，房價繼續(xù)上漲的各種宏微觀環(huán)境都已經(jīng)形成。春江水暖鴨先知。作為房地產(chǎn)主角的開發(fā)商當(dāng)然嗅覺最為靈敏，能夠最先感知房地產(chǎn)的大利好變化。
目前的畸高房價，已經(jīng)使得消費者、投資投機(jī)者很難繼續(xù)支撐和滿足這種畸高價格。筆者認(rèn)為，讓市場機(jī)制的無形之手自然而然地、水到渠成地去刺破房地產(chǎn)泡沫，讓十幾年躺在政府主導(dǎo)的一輪又一輪大投資和貨幣信貸大投放上逍遙自在、無憂無慮的經(jīng)濟(jì)增長，經(jīng)受一次泡沫破滅的大洗禮和大考驗，也并不是壞事。知道痛了，才能長記性，感覺才撕心裂肺。(中國江蘇網(wǎng))