新一屆政府之所以對房地產(chǎn)調(diào)控，特別是限購和限貸等政策沒有做出明確表態(tài)，就是綜合正反兩方面的考慮后不得已而為之。管理層淡化原有調(diào)控政策被很多機構(gòu)認為是政策退出的信號。大智慧數(shù)據(jù)顯示，自7月以來，上證房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超過4%，遠超大盤整體表現(xiàn)，主要原因就在于此。正是基于政策方向可能被“誤讀”的考慮，國家發(fā)改委主任徐紹史日前指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控的各項政策。這是新一屆政府上任以來，首次對房地產(chǎn)調(diào)控政策未來將走向何方的明確表態(tài)，表明既有的房地產(chǎn)調(diào)控政策在短期內(nèi)還要堅持。
正是在這種復雜的情形下，房企再融資的結(jié)構(gòu)性開閘是一個非常積極的、包含諸多正面的信號。以限購、限貸和融資控制為主的調(diào)控政策是2010年以來緊縮性調(diào)控的主基調(diào)，一直堅持到今年“新國五條”的出臺。對于行政措施為主的調(diào)控所存在的負面問題，新一屆管理層一直通過長效機制建設(shè)來尋找更有效市場管理措施，維持原有政策只是不得已選擇。但值得注意的是，改革已經(jīng)開啟。房企再融資開閘，意味著探索市場化、支持合理需求和間接干預新調(diào)控措施的開始，這對房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展是一大利好。（中國證券報）