針對廈門的樓市，任志強更是直言不諱，“你什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試。”
任志強堅持“唱漲”的理由，也代表了“看漲派”的觀點：第一，中央欲進一步推進城鎮(zhèn)化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲。第二，未來貨幣還將繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲。第三，地方政府會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，“窗戶外的東西，比如說收入增長，醫(yī)院、學(xué)校、機場的建設(shè)，都是房價增長的因素。”
稅改后難有“黃金十年”
不過，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉卻對“閉著眼睛買房都能賺”持反對態(tài)度。在他看來，經(jīng)歷過“黃金十年”的樓市，很難再有第二個“黃金十年”。張大偉認為，“賺錢”這個詞更多是用在投資品上，房地產(chǎn)在最近10年也的確越來越多地被賦予了投資屬性，而貨幣超發(fā)、一二線城市聚集過多人口資源等，都是導(dǎo)致這些城市房價持續(xù)上漲的主要原因。
“按照經(jīng)濟學(xué)的原理，房屋的價格對應(yīng)的是價值，即房屋的居住屬性與投資屬性?，F(xiàn)在房價更多體現(xiàn)的是投資屬性，但未來房屋的投資屬性在價格中的比例將降低。”張大偉告訴記者，一方面，一二線城市已經(jīng)執(zhí)行限購、限貸，很多人已沒有購房資格，或者即使有購房資格，貸款難度也很大。不利用貸款的金融杠桿，房屋的投資收益就將大幅下降。另一方面，即使到了未來某一階段限購?fù)顺?，但目前房產(chǎn)稅等針對存量環(huán)節(jié)的稅費改革政策出臺，投資人持有房屋的成本會大幅攀升。這樣，投資人再買房時即使數(shù)字顯示是房價漲了，但若加上購買時的稅費、利息、裝修等一系列支出，可能也不賺。(北京晚報)