北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（3月18日至24日）北京二手住宅網(wǎng)簽總量為9912套，環(huán)比前一周下跌25%。多家中介向北京晨報記者反饋稱，京城二手房市場相比前一周出現(xiàn)明顯降溫，尤其是買家觀望心態(tài)明顯。
記者從麥田房產(chǎn)了解到，上周，望京、酒仙橋、亞運村等商圈成交量率先下滑。北京麥田房產(chǎn)望京西區(qū)大西洋新城[最新消息 價格 戶型 點評]店店長紀文斌透露，主要是由于購房者心態(tài)發(fā)生了變化，由于在時間上趕不上政策“末班車”，大部分購房者都決定等市場明朗后再做決定，觀望情緒較濃，而業(yè)主方面則一直十分積極。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對市場表現(xiàn)并不悲觀。他說：“當前二手房市場網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策‘末班車’效應接近尾聲。值得關注的是，3月1日新國六條關于稅收的提法是‘完善房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅收’，可見，個人所得稅僅僅是今年調(diào)控的重點之一，房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)的稅收有望繼續(xù)加碼。” 在胡景暉看來，細則的落地還將引來新一輪的供應高峰，賣方市場將逐漸向買方市場轉變，未來房價趨穩(wěn)的概率增加。
北京麥田房產(chǎn)市場研究部經(jīng)理張葉松則擔憂，雖然距離月底還有一周，但截至目前，本月的交易量已是近三年來二手房單月的最高值。本次的集中放量提前釋放了需求，未來幾個月將是新需求的積累期。
同樣，新建住宅上周網(wǎng)簽也開始有所下滑。根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周北京新建商品住宅網(wǎng)簽總量為8584套，其中純商品住宅網(wǎng)簽2401套，環(huán)比前一周下降9.7%。
值得關注的是，上周是今年以來的首個新盤供應高峰。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，上周開盤的9個項目，累計新增供應套數(shù)2338套，新增供應面積21.52萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加了28%和36%。胡景暉解釋，是由于網(wǎng)簽滯后導致新盤成交下滑。但他預判，隨著開發(fā)商的觀望，接下來的兩周新盤也會步入縮略期。
張葉松判斷，無論政策具體細則如何執(zhí)行，新房市場都將在短期內(nèi)受益，尤其是首次置業(yè)的剛性需求的釋放，而新房多集中在五環(huán)至六環(huán)之間，此消彼長，故此預計下月五環(huán)外成交量很可能會超越五環(huán)內(nèi)。（北京晨報）