她說，近期深圳的房價(jià)“漲得很離譜”。她自己所在的小區(qū)有一套80平方的二手房正在出售，一個(gè)多星期前還標(biāo)價(jià)180萬，前天再去看，已經(jīng)標(biāo)到了230萬。
她認(rèn)為，這應(yīng)該跟“二手房交易征收20％個(gè)稅”的新政策有關(guān)。
另一位曾在北京工作的深圳市民葉小姐表示，她是昨日中午通過朋友的短信知道“限漲令”的事情的。
她介紹，她家的房子位于深圳市福田區(qū)，目前價(jià)格大概在2.4萬-2.5萬元/平，比2012年同期上漲了約20%。
此外，葉小姐有親戚近期要買一套位于福田區(qū)、均價(jià)4萬/平的學(xué)區(qū)房作為二套房，但由于近期傳言二套房首付及銀行貸款利率要提高門檻，以及“國五條”對(duì)市場造成影響而尚未出手。
葉小姐表示，這位親戚現(xiàn)在心情很矛盾，“既想等政策落地，又怕落地后學(xué)區(qū)房房價(jià)還會(huì)再漲”。
針對(duì)此次深圳房事的最新消息，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉昨日分析稱，各地國五條政策落地細(xì)則嚴(yán)厲程度可能將超預(yù)期。
■ 資本市場
地產(chǎn)股再度大跌
地產(chǎn)板塊成春節(jié)后A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊
新京報(bào)訊 （記者吳敏）“深圳出臺(tái)更嚴(yán)厲地產(chǎn)調(diào)控措施”的消息昨日重?fù)舻禺a(chǎn)股，昨日滬市地產(chǎn)指數(shù)大跌了2.52%，深市地產(chǎn)指數(shù)跌幅也達(dá)到1.9%。地產(chǎn)成為春節(jié)之后A股調(diào)整中下跌最大的行業(yè)。
受深圳國土部門近日出臺(tái)“限漲令”的傳言影響，昨日開盤后地產(chǎn)股快速下跌，龍頭個(gè)股金地集團(tuán)跌4.57%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)跌幅均超過3%。此外與地產(chǎn)關(guān)系緊密的水泥等板塊也大幅下跌。
但與早先的跌幅相比，地產(chǎn)股對(duì)利空的反應(yīng)有所緩和。此前在3月4日，地產(chǎn)股一度逼近全線跌停。
地產(chǎn)股也是春節(jié)后A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊，以深市地產(chǎn)指數(shù)為例，今年以來跌幅達(dá)到6.1%，滬市地產(chǎn)指數(shù)跌幅則超過10%。
對(duì)于地產(chǎn)股的前景，此前大成基金認(rèn)為，應(yīng)觀察4月份政策細(xì)則以及市場受到的影響。如果成交量下滑幅度過大，市場活躍度下降，房地產(chǎn)板塊可能還將面對(duì)調(diào)整；然而，如果成交量下滑幅度有限，各地政策最終落實(shí)時(shí)比較溫和，房地產(chǎn)股票中期應(yīng)還有相關(guān)投資機(jī)會(huì)。
中金公司則認(rèn)為，地產(chǎn)股走勢取決于通脹，如果通脹上行緩慢，則產(chǎn)業(yè)政策壓制改變不了行業(yè)震蕩上行趨勢，隨著地方細(xì)則出臺(tái)，政策預(yù)期充分、成交量復(fù)蘇，地產(chǎn)股將有超額收益行情，如果通脹超預(yù)期，迫使信貸同時(shí)回收，則產(chǎn)業(yè)政策嚴(yán)厲將帶來地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，股票出現(xiàn)較大程度調(diào)整。
■ 大事記
去年來樓市調(diào)控政策頻出
2012年12月25，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，商品住房限購政策要繼續(xù)實(shí)施。對(duì)于放松調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)過快上漲的城市，要對(duì)其約談問責(zé)。
2013年1月15日，深圳市政府2013年工作意見報(bào)告提出，未來深圳市房地產(chǎn)調(diào)控工作思路是：“在樓市呈現(xiàn)回暖趨勢的背景下，繼續(xù)堅(jiān)持落實(shí)國家以限購限貸政策為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，避免住房價(jià)格可能出現(xiàn)快速反彈”。
2013年2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
2013年3月1日，新“國五條”細(xì)則正式出臺(tái)，明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。（新京報(bào)）