近期，有不少淘二手房的客戶有個(gè)共同的感覺(jué)，房東又開(kāi)始“牛氣”起來(lái)了。雖然部分高端住宅區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)房東拋售的現(xiàn)象，但隨著二手房掛牌量出現(xiàn)縮減，目前市場(chǎng)價(jià)格仍比較堅(jiān)挺。
議價(jià)空間已收窄
從區(qū)域板塊看，浦東、普陀、閘北等區(qū)域的成交活躍度均出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象，其中浦東金橋、普陀長(zhǎng)征以及虹口曲陽(yáng)等板塊的“感染”癥狀較為嚴(yán)重。漢宇地產(chǎn)金橋區(qū)域副總監(jiān)趙文娣談到，近期管轄內(nèi)證大分行處理的1套“爆單”尤為典型，受到臺(tái)風(fēng)的侵襲，經(jīng)紀(jì)人小陳通了幾次電話才約到了買(mǎi)家王先生出來(lái)看房，經(jīng)過(guò)房源比對(duì)后，證大家園中1套南北通透的板式2房得到了王先生的認(rèn)可，便果斷地付了2萬(wàn)元意向金。小陳隨即拿著意向金沖向了房東葛先生家，但之后事情的演變卻讓自己傻了眼。熱情有加的房東當(dāng)聽(tīng)到需要讓利5萬(wàn)元給買(mǎi)家時(shí)，其態(tài)度突然發(fā)生了180度大逆轉(zhuǎn)，根本不屑桌上的意向金，并非常強(qiáng)硬的對(duì)小陳說(shuō)，掛牌價(jià)300萬(wàn)元少一分錢(qián)也不行。
之后，盡管小陳曾多次努力交涉，但買(mǎi)賣(mài)雙方均未表示出有讓步的意愿，最后交易宣告擱淺。趙趙文娣說(shuō)，從7月中下旬開(kāi)始，區(qū)域內(nèi)多數(shù)房東的議價(jià)空間已收窄，而目前接洽的購(gòu)房者，其心理價(jià)的預(yù)期依舊停留在五六月，這就導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格預(yù)期上存有明顯的斷層。
但在部分高端住宅區(qū)域內(nèi)仍出現(xiàn)房東拋售的現(xiàn)象，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐新古北豪宅店負(fù)責(zé)人透露，這幾天板塊內(nèi)二手房源拋售的情況確實(shí)存在，且多為外籍房東，這類急售房源約占板塊內(nèi)境外房東掛牌總量的20%左右。據(jù)了解，這些拋售房源多為總價(jià)集中于600萬(wàn)-1000萬(wàn)元區(qū)間的高端產(chǎn)品，該些境外房東之所以拋售，主要由置換及歸國(guó)兩方面的因素構(gòu)成，其分別占到了總數(shù)的60%與40%。不過(guò)這些讓利房東對(duì)于購(gòu)房者往往具有頗多要求，比如不接受貸款購(gòu)房，需規(guī)定時(shí)期內(nèi)一次性支付全部房款。同樣的情況在浦東陸家嘴板塊也有體現(xiàn)，近日確有韓國(guó)籍房東準(zhǔn)備離開(kāi)上?；貒?guó)發(fā)展而讓利拋售手中的房屋資產(chǎn)。其中大部分業(yè)主是在2008年以前以較低的價(jià)格在該板塊入市購(gòu)房的，目前板塊成交均價(jià)已達(dá)4萬(wàn)元/平米以上，隨著去年樓市高壓調(diào)控下，這些業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域的投資回報(bào)率已達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，而目前房?jī)r(jià)的下滑也促進(jìn)了這一情緒的發(fā)酵，但即使是“折價(jià)拋售”，相對(duì)于其購(gòu)房成本仍有豐厚的回報(bào)。
房東對(duì)價(jià)格預(yù)期并未松動(dòng)
個(gè)別高端房源的“甩賣(mài)”成交，似乎并未在申城二手房市場(chǎng)引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”。記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，受近兩月樓市二手房集中成交的影響，本市多個(gè)版塊的二手房房源掛牌量出現(xiàn)縮減。而據(jù)"網(wǎng)上房地產(chǎn)"數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日上午，上海二手住宅出售房套數(shù)為15.7萬(wàn)套，較今年2月中旬時(shí)減少了約1.3萬(wàn)套，優(yōu)質(zhì)房源的缺乏促使部分房東心態(tài)進(jìn)一步堅(jiān)挺。雖然近期樓市受政府開(kāi)展調(diào)控督察及房產(chǎn)稅可能擴(kuò)征等消息影響，市場(chǎng)交投氛圍逐步轉(zhuǎn)淡，但房東對(duì)價(jià)格預(yù)期并未松動(dòng)。聯(lián)洋區(qū)域的部分中介門(mén)店在售房源降價(jià)拋售的數(shù)量占比不足5%，讓利空間更是有限。近期仁恒河濱城有一套約150平米的3房房源掛出，其因房東已購(gòu)置其他區(qū)域內(nèi)的新房急需資金，故選擇在此時(shí)將此房源以650萬(wàn)元的總價(jià)讓利出售，較當(dāng)前市場(chǎng)同質(zhì)房源下調(diào)了約50萬(wàn)元，而這也已是近期板塊內(nèi)降幅最大的房源了。
記者從各中介門(mén)店了解到，近期中心區(qū)域分行整體交易量略有下浮，來(lái)客量約有20%的下滑，二手房買(mǎi)賣(mài)成交量與上月同期相比也出現(xiàn)了10%左右的回落。在季節(jié)性、買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格預(yù)期存在斷層(議價(jià)空間收窄)、樓市政策反復(fù)等多重因素升級(jí)影響的高壓下，二手房成交量相比上月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一定幅度的萎縮。不過(guò)從整體走勢(shì)看，8月份二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)如不出意外將遠(yuǎn)勝過(guò)去年同期9400套(含公寓、里弄房和別墅)。因此，從某種程度上看，作為即將收尾的淡季8月，其二手房市場(chǎng)反季熱銷(xiāo)的熱情并未此出現(xiàn)真正意義上的"歇夏"。