我?guī)缀蹩梢钥隙?，這個(gè)地方政府試水名單的后面還會(huì)有一大串的前赴后繼的城市進(jìn)來(lái)。那么接下來(lái)我擔(dān)心的恰恰是，后面的城市學(xué)的越來(lái)越聰明，我悄然的披上一個(gè)合理的外衣，比如揚(yáng)州的這個(gè)政策就非常合理，你很難在政策上找到他的毛病。
揚(yáng)州第一是引起了媒體關(guān)注，因?yàn)楝F(xiàn)在列出的三十多個(gè)城市，只要引起媒體關(guān)注的都會(huì)被叫停，只要沒引起媒體關(guān)注的，都沒被叫停，繼續(xù)實(shí)行著。所以接下來(lái)我的擔(dān)心是，大家都用一個(gè)公開的、合理的一個(gè)理由，悄然地干著一個(gè)事實(shí)上可能起到刺激樓市作用的行為。現(xiàn)在地方政府出臺(tái)政策的時(shí)候，要考慮現(xiàn)在的時(shí)機(jī)是一個(gè)敏感的時(shí)機(jī)，所以他要想好解釋，他是想怎么把自己想救市的意圖解釋成其實(shí)他不想救市。
我們從證券市場(chǎng)來(lái)看，今天我看了光大證券關(guān)于揚(yáng)州新政的一個(gè)報(bào)告，報(bào)告中提到，補(bǔ)貼政策是否不叫停，已經(jīng)無(wú)礙政策回暖的大局。他們回暖的意思就是房?jī)r(jià)要上漲，房地產(chǎn)會(huì)被救活。所以很多的證券人士，包括資本市場(chǎng)的人士，他們的判斷是不管揚(yáng)州和蕪湖的新政是否會(huì)被叫停，而未來(lái)的大勢(shì)所趨，就是這些地方政府會(huì)一個(gè)個(gè)的跳出來(lái)要救市，所以我們擔(dān)心的恰恰是這樣的一個(gè)傾向。
馬光遠(yuǎn)：各地地方政府的微調(diào)不能突破底線
事實(shí)上，如果我們從最近的表態(tài)，從4月份到5月份的這段時(shí)間里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的政策層面非常安靜，是一個(gè)安靜期，沒有任何的表示，但是在一季度數(shù)據(jù)出來(lái)以后，溫家寶總理在召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上特別強(qiáng)調(diào)，決不允許出現(xiàn)反復(fù)。我想這是高層對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)莊嚴(yán)的承諾，那么各地可能會(huì)微調(diào)，但是這個(gè)微調(diào)本身有底線，這個(gè)底線就是不會(huì)再鼓勵(lì)投資投機(jī)，不會(huì)再把房?jī)r(jià)哄抬起來(lái)，因?yàn)槲覀兊姆績(jī)r(jià)在很多地方并沒有回到合理的價(jià)位。所以如果各地的微調(diào)沒有突破底線，它可能就能活下來(lái)，但一旦突破這個(gè)底線，公然的去鼓勵(lì)投資投機(jī)，再讓房?jī)r(jià)走上暴漲的局面，那肯定會(huì)果斷叫停的。