編者按：
現(xiàn)房再也不是樓市中的“現(xiàn)世寶”，而是名副其實(shí)的“現(xiàn)是寶”。作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)將“期房”作為一種成交常態(tài)，然而，僅有少部分開(kāi)發(fā)企業(yè)才有賣(mài)現(xiàn)房的實(shí)力和勇氣。因此，在當(dāng)下的市場(chǎng)，無(wú)論是主動(dòng)賣(mài)現(xiàn)房還是被動(dòng)成為現(xiàn)房的項(xiàng)目，從購(gòu)房者自身需求出發(fā)，都應(yīng)該客觀而理智地對(duì)待。相信最終有一個(gè)叫作“眼見(jiàn)為實(shí)”的真理，為市場(chǎng)上的現(xiàn)房“正名”。
臨近2011歲末，“時(shí)間就是金錢(qián)”又有了新解——對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，就是早賣(mài)期房回收現(xiàn)金，而對(duì)于購(gòu)房者而言，就是早買(mǎi)房子早入住。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前重慶市場(chǎng)上有包括融匯半島、華潤(rùn)中央公園、北城國(guó)際中心、國(guó)匯中心、東原·1891、金鵬兩江時(shí)光等近40個(gè)項(xiàng)目有現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。而年底眾多現(xiàn)房扎堆，則遂了廣大購(gòu)房者的愿。
價(jià)格 當(dāng)下選擇現(xiàn)房非常劃算
“一般而言，期房和現(xiàn)房本是對(duì)立的，從開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作來(lái)講，都希望賣(mài)期房早點(diǎn)回籠資金。市場(chǎng)上的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，大多是項(xiàng)目銷(xiāo)售不濟(jì)而被逼成‘現(xiàn)房’。不過(guò)在當(dāng)下的樓市卻不能一概而論。”重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，今年出現(xiàn)的現(xiàn)房，多半是由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的推盤(pán)節(jié)奏放緩，或者是在資金允許的情況下開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的銷(xiāo)售策略。同時(shí)，當(dāng)下樓市整體的去化率不高，所以，“現(xiàn)房”并不等同于尾房。
熟知租賃市場(chǎng)和新房源市場(chǎng)的何偉堅(jiān)分析道，通常而言，現(xiàn)房的價(jià)格一般要比期房高，但是臨近歲末，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)希望能盡快回籠資金，因此，在當(dāng)下選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，非常劃算。特別是國(guó)匯中心那樣的商業(yè)地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)即進(jìn)駐，每年還有5%左右的租金回報(bào)率。在當(dāng)下選擇現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者是一筆雙贏的買(mǎi)賣(mài)。
市民 現(xiàn)房愛(ài)你是很容易的事
“對(duì)面的這棟房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，月底就可以交房。”在華潤(rùn)中央公園，置業(yè)顧問(wèn)指著中庭的“樓王”說(shuō)，因?yàn)樵摌菞澋木坝^非常好，準(zhǔn)現(xiàn)房才能讓購(gòu)房者感受其真正的居住價(jià)值。而對(duì)于急需解決住房問(wèn)題的租房客而言，早接房就等于早省房租。
目前，以現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房作為銷(xiāo)售點(diǎn)的項(xiàng)目不在少數(shù)，東原·1891的7、9號(hào)樓戶型區(qū)間為套內(nèi)26~60㎡精裝公館、套內(nèi)72~128㎡江景華庭均有準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。而作為品牌房企，棕櫚泉國(guó)際花園目前在售8棟2單元133~162㎡高層房源、融匯半島高層現(xiàn)房艾德公館套內(nèi)108㎡院館高層華宅、上海城三期天域33~140㎡房源，均是現(xiàn)房銷(xiāo)售。
“當(dāng)下正是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，因此價(jià)格暫時(shí)不會(huì)有太大的起伏，購(gòu)房者大可根據(jù)自己的需要慢慢挑，即使是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，都有很多的優(yōu)質(zhì)房源。”一位地產(chǎn)行業(yè)人士透露，現(xiàn)房免去了很多交房時(shí)的繁瑣環(huán)節(jié)，很多問(wèn)題在看房的時(shí)候就能發(fā)覺(jué)，好或不好可當(dāng)機(jī)立斷。（中新網(wǎng)）