“重癥”樓市 放松調(diào)控等于自取滅亡

　　作者：賈臥龍

　　國(guó)家新一輪調(diào)控以來(lái)，從表面上看取得了顯著的成果：開(kāi)發(fā)商精心準(zhǔn)備的“金九銀十”變作“銅九鐵十”，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭得到遏制，多個(gè)城市商品房成交量大幅下滑，“降價(jià)”之聲此起彼伏，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)寒意襲人。但成績(jī)喜人并不代表目的達(dá)到，調(diào)控才剛剛開(kāi)始，千萬(wàn)不能被眼前的“浮云”遮住雙眼，不要輕言政策“松動(dòng)”，否則將自取滅亡。

　　成果喜人只是表面光鮮

　　從剛開(kāi)始的“死扛”到開(kāi)始宣傳降價(jià)促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商總算是給了政府一點(diǎn)面子，調(diào)控開(kāi)始出成果，但是這些“成果”卻含有很大水分。在政策高壓下，市場(chǎng)萎縮是不爭(zhēng)的事實(shí)，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊也是實(shí)情，但這些情況大都發(fā)生在一些中小開(kāi)發(fā)商身上，對(duì)于真正的“房企大佬”來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的調(diào)控還遠(yuǎn)沒(méi)有傷到他們的元?dú)?，萬(wàn)科、保利等大型房企的業(yè)績(jī)?nèi)匀皇謸屟?，所以政策在這些大鱷面前并未占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　各地降價(jià)之聲雖然響亮，但實(shí)際上不是“陰跌”就是“假摔”，真正市場(chǎng)上的降價(jià)幅度遠(yuǎn)沒(méi)有宣傳的那么明顯和夸張，房?jī)r(jià)頂多是停止暴漲，在高位趨于平穩(wěn)。就拿北京來(lái)說(shuō)，十月份統(tǒng)計(jì)商品房住宅成交均價(jià)環(huán)比下降6%，但是數(shù)字背后我們應(yīng)該看到，10月份北京住房簽約集中在低價(jià)房，這樣一來(lái)，成交均價(jià)當(dāng)然不會(huì)高，但即便是這樣，價(jià)格與去年同期相比還是上漲7.6%，所以，目前調(diào)控的所謂“成果”只是表面光鮮而已。

　　問(wèn)題多多調(diào)控不能“夭折”

　　事實(shí)上，擺在政府面前的問(wèn)題很?chē)?yán)重，樓市已到了不擠出泡沫就會(huì)有大問(wèn)題的階段了。我國(guó)現(xiàn)在樓市的畸形嚴(yán)重，在于投資投機(jī)的泛濫使得住房失去了其居住屬性，關(guān)系到百姓基本生活的住房被當(dāng)作炒作的資源，這本身就是非常可怕的，更何況“全民炒作”呢？調(diào)控以來(lái)，熱潮減退，“裸泳”的人逐漸暴露出來(lái)，溫州、鄂爾多斯、洛陽(yáng)地下資金鏈斷裂，老板“跑路”成風(fēng)，外資開(kāi)始撤離中國(guó)樓市，大量千萬(wàn)富豪靠房地產(chǎn)發(fā)家后陸續(xù)移民……不要認(rèn)為這是調(diào)控造成的惡果，調(diào)控只是讓本來(lái)隱蔽的問(wèn)題曝光而已。

　　所以政府調(diào)控的目標(biāo)絕不應(yīng)僅僅停留在房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定”上，更重要的是促進(jìn)房?jī)r(jià)保持“合理”，保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。樓市博弈很激烈，讓既得利益者讓步很難，現(xiàn)在正處于調(diào)控最關(guān)鍵的階段，不斷有人出來(lái)阻撓，或“裝可憐”騙同情，或透露“調(diào)控松動(dòng)”信號(hào)來(lái)試探政策底線，或宣傳調(diào)控成果顯著、拐點(diǎn)出現(xiàn)，企圖造成調(diào)控“成功”的假象，鼓吹政府的“功績(jī)”，讓政府放松政策，這些人為了一己私利而置國(guó)家利益于不顧，其心卑劣。其實(shí)，房?jī)r(jià)降不降，樓市健康與否，購(gòu)房者心里最清楚，目前的房?jī)r(jià)根本與“合理”沾不上邊。雖然“限購(gòu)”與保障房政策都有各自的缺陷，但就目前情況來(lái)說(shuō)，這是最好的辦法。在關(guān)鍵階段，政府尤其要堅(jiān)定信心，不要聽(tīng)信雜音，調(diào)控絕不能“夭折”，否則后果不堪設(shè)想。

　　奮斗一輩子只能換取一套房子，這樣的社會(huì)是不正常的，不健康的，人民何談幸福、何談發(fā)展？樓市調(diào)控堅(jiān)持了一年多，現(xiàn)在好不容易有了點(diǎn)效果，絕不能輕言放棄，這關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整結(jié)果與社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)期穩(wěn)定，這一步必須走好，半途而廢不如不調(diào)。（中新網(wǎng)）