溫州涌現(xiàn)“拋房潮”，鄭州雖沒(méi)有，但有房地產(chǎn)從業(yè)人員準(zhǔn)備跳槽開(kāi)發(fā)商能否扛過(guò)去，業(yè)內(nèi)稱(chēng)
明年四五月份是道“坎兒”
如果調(diào)控政策松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)迎來(lái)新發(fā)展；如果政策繼續(xù)從嚴(yán)，房?jī)r(jià)就會(huì)真正降下來(lái)
限貸限購(gòu)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣似乎已成必然，不少房地產(chǎn)從業(yè)者打起算盤(pán)：開(kāi)始更新自己的簡(jiǎn)歷準(zhǔn)備跳槽，或者省吃?xún)€用，再做其他投資。
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，明年四五月份，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“門(mén)檻節(jié)點(diǎn)”，政策松動(dòng)、市場(chǎng)好轉(zhuǎn)就可以邁過(guò)去；政策持續(xù)或者從嚴(yán)，市場(chǎng)繼續(xù)不景氣，長(zhǎng)期的資金壓力會(huì)讓不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始真正降價(jià)。
數(shù)據(jù)
9月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降
10月9日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布9月份全國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)，今年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月份以來(lái)的首次下降，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市價(jià)格與8月持平，44個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市比8月份減少兩個(gè)。
其中鄭州市9月份住宅平均價(jià)格為6816元/平米，較上月微漲37元。
值得關(guān)注的是，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，自今年3月份后，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降，3月份82個(gè)，5月份76個(gè)，8月份56個(gè)，到9月份，100個(gè)城市中僅54個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，而且近六成城市同比漲幅在縮小，環(huán)比漲跌幅在1%以?xún)?nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。
昨天是國(guó)慶節(jié)后A股市場(chǎng)的首個(gè)交易日，由于房地產(chǎn)板塊持續(xù)殺跌打擊市場(chǎng)信心，大盤(pán)再創(chuàng)新低。而此前，有媒體報(bào)道，中國(guó)債券和股票正在亮起警報(bào)信號(hào)，似乎表明近年來(lái)一派繁榮的中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)正走向低迷，房?jī)r(jià)正不斷下降，開(kāi)發(fā)商正失去資金來(lái)源。
市場(chǎng)
鄭州尚未出現(xiàn)“拋房潮”
近日，有媒體報(bào)道炒房團(tuán)發(fā)源地溫州正陷入一場(chǎng)“拋房”尷尬，在限購(gòu)、限貸重壓下，溫州炒房客資金緊張，于是不惜“降價(jià)拋售”，將回款投入到其他暴利行業(yè)。重慶一家媒體報(bào)道，目前溫州炒房客在重慶掛牌出售的房源大增，國(guó)慶期間甚至還有溫州客親臨重慶，以七折的幅度狂甩房產(chǎn)。那么鄭州市場(chǎng)呢？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川稱(chēng)，最近鄭州的二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，9月份成交1600多套，比上月略有下跌，但是價(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng)。
不過(guò)，他說(shuō)鄭州市場(chǎng)上以前曾出現(xiàn)過(guò)溫州炒房團(tuán)集體拋房的狀況，2008年時(shí)，有不少炒房客找到他們，要求統(tǒng)一安排銷(xiāo)售。“一般炒房客會(huì)找一些大型的中介機(jī)構(gòu)，最少都是三五十套地出售房產(chǎn)，以便做整體營(yíng)銷(xiāo)。”
“現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)還不到這一步，遠(yuǎn)沒(méi)有到降價(jià)拋房的時(shí)刻，相比較一線(xiàn)城市，鄭州的市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。”他說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房者和出售房源者的觀(guān)望情緒都很?chē)?yán)重。（中新網(wǎng)）