?。ㄖ行戮W(wǎng)）近日，國內(nèi)首個二三線城市的樓市限購令在浙江臺州正式落地，這也是年初實(shí)施房地產(chǎn)市場限購調(diào)控政策之后的再次擴(kuò)容。在限購預(yù)期下， 省內(nèi)的大理、 景洪等州市日成交量均大幅增長。
294套
在連續(xù)多周的低迷走勢之后，受價格松動和開發(fā)商加大放盤的影響，上周昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房1526套，比上周增加了294套， 這也是本月最大的增幅。
已上報房地產(chǎn)市場情況
“在本月 20 號前，省內(nèi)各州市的房地產(chǎn)市場情況都按照住建部的要求進(jìn)行了上報。”記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，本次二三線城市的限購擴(kuò)容，在上報內(nèi)容之后， 各地方會根據(jù)住建部的相關(guān)建議進(jìn)行針對性的樓市調(diào)控。不過對于省內(nèi)新增的二三線城市限購名單， 省住建廳的信息也顯示：目前仍在等待住建部的信息反饋，具體名單和實(shí)施建議仍需要等待正式公布。
不過， 房地產(chǎn)市場卻并不平靜。 記者從大理房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)中了解到，本月 18 日至 23 日， 大理日成交量不滿 10 套，不過 26日單日成交 38 套， 27 日的成交數(shù)據(jù)更是直接增至 80 套。“由于限購壓力增大， 近期集中購房的消費(fèi)者也明顯增多。” 大理惠豐新城的工作人員介紹， 作為本月新開的樓盤， 他們的詔園 2、 3 期項目在 26 日單日成交 26 套后，28 日更是直接交易了 50 多套。除了大理外，景洪市也延續(xù)了明顯的增幅，據(jù)版納房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 上周成交數(shù)據(jù)除 26 日小幅回落外，其他單日的成交量都在 30 套左右， 其中 27 日的成交量增到 48 套。
房價短期難明顯回落
價格方面，在國家統(tǒng)計局之前的房價監(jiān)測數(shù)據(jù)中， 7 月份大理新建住宅環(huán)比上漲0.5%， 同比漲幅 2.4%， 幅度并不明顯。而在記者的采訪中， 27 日大理房地產(chǎn)市場成交均價為 5185.74 元， 整體價位仍較為平均， 而曲靖、景洪等地的房價也基本上在 4000 元左右， 與前期基本持平。 二三線城市限購的標(biāo)準(zhǔn)之一就是近期漲幅明顯，從這一點(diǎn)來看， 省內(nèi)短期內(nèi)二三線限購落地的可能性不大。
不過，部分業(yè)內(nèi)人士表示， 即使限購了，短期內(nèi)房價回落預(yù)期并不明朗。中原地產(chǎn)策略總監(jiān)林嵐分析說，價格回落主要還靠市場供應(yīng)，限購后市場的觀望情緒會有明顯的增長，在這樣的背景下，實(shí)質(zhì)上是對剛性需求的一種壓制，如果市場本身存量不足， 價格也很難回落。