?。ㄖ行戮W(wǎng)）購房時置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費應(yīng)不應(yīng)該交納？已被強制收取的，是否應(yīng)該返還？近日，景德鎮(zhèn)有多位市民投訴，稱被房管局強制繳納置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費。

　　新法制報記者實地調(diào)查獲知，作為景德鎮(zhèn)地區(qū)惟一的置業(yè)擔(dān)保中介機構(gòu)——景德鎮(zhèn)市置業(yè)住房中心雖否認強行要求貸款者繳納置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費。但記者接觸的一些購房者中，幾乎不約而同地都在毫不知情或者被動的情況下繳納了此款項。實際上，這違反了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》中要求的“住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則”。

　　法律人士表示，商業(yè)銀行與住房置業(yè)擔(dān)保公司達成協(xié)議，沒有正當(dāng)理由而強制擔(dān)保屬濫用市場支配地位，涉嫌壟斷行為。

　　購房者被要求繳納置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費

　　房屋中介人員說，置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費在銀行貸款下來之后就得繳，并且不論公積金貸款還是商業(yè)貸款，在景德鎮(zhèn)都要交。

　　近日，景德鎮(zhèn)市的朱先生正為自己購買的第一套房產(chǎn)辦理手續(xù)。為買下這套房，他從銀行按揭貸款19萬元，共15年還款期限。

　　在辦理按揭貸款手續(xù)時，購房中介給他介紹了繳費清單，上面包括“要交納評估費、抵押登記費、公證費、保險費，置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費”。

　　朱先生被要求繳納的置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費以千分之二的比例收取，以“貸款金額×貸款年限×千分之二”計算，其要繳納5700元的置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費。

　　購房中介的業(yè)務(wù)員告訴朱先生，置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費在銀行貸款下來之后就得繳，并且不論公積金貸款還是商業(yè)貸款，在景德鎮(zhèn)都要交。

　　朱先生很不解，作為一個普通購房者，任何一項費用的增設(shè)都可能是負擔(dān)，再說，自己并沒有向景德鎮(zhèn)住房置業(yè)擔(dān)保中心提出擔(dān)保的要求，怎么沒有預(yù)先說明就列了這個收費項目？

　　同樣感到不解的還有饒先生。

　　饒先生向新法制報記者出具的一份“擔(dān)保費”發(fā)票顯示，其共向景德鎮(zhèn)市住房置業(yè)擔(dān)保中心按貸款千分之二的比例繳納了3144元。

　　“置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費”該不該交？

　　有固定穩(wěn)定收入，具備還款能力，首付也已付清，怎么還要求置業(yè)擔(dān)保？

　　朱先生對置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費存疑慮：“我有固定穩(wěn)定收入，具備還款能力，首付也已付清，怎么還要求置業(yè)擔(dān)保？”

　　饒先生表示，自己也糊里糊涂交了這筆錢，至于這筆錢該不該交，該依什么比例來繳納，還款后是否該退還，至今都不甚清楚，“這筆費用含在其他稅費里一起繳了”。

　　這樣的質(zhì)疑聲，在多位市民遞向景德鎮(zhèn)住房置業(yè)擔(dān)保中心的投訴信件中反映了出來，他們質(zhì)疑置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費是不合理收費，強制繳納是“霸王措施”。這樣的質(zhì)疑聲音在網(wǎng)上也充斥著。

　　景德鎮(zhèn)網(wǎng)友“齊敏”反映自己被強制繳納擔(dān)保費6000元：“我上網(wǎng)查了，國家有明文規(guī)定購房者可自愿選擇擔(dān)保。我去景德鎮(zhèn)房管局問，回答是按揭貸款必須要到置業(yè)擔(dān)保中心做擔(dān)保。”