從企業(yè)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況進一步趨緊，存量卻仍在不斷上升。從已經(jīng)公布的上市房企2010年報來看，資產(chǎn)負債率普遍走高，多數(shù)達到行業(yè)70%警戒線。有84家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比減少1150億元。同時，129家房企2010年末存貨總量達9098億元，同比增長40.4％，創(chuàng)近幾年來新高。

　　業(yè)內人士表示，經(jīng)過這段時間的膠著后，更大范圍、更明顯的降價，更可能成為市場的選擇。

　　調控會繼續(xù)從緊嗎？

　　■調控不會放松，企業(yè)不要倒逼政府加強調控力度

　　國務院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設時表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的；要特別關注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。

　　很顯然，在當前的形勢下，房地產(chǎn)調控不會放松，也不能放松。

　　4月中旬，國務院派出8個督查組，赴16個省市督查房地產(chǎn)調控的政策落實情況和成效。從督查組反饋的情況看，各項調控措施得到了較好的執(zhí)行，但也有少數(shù)地方政府出現(xiàn)了盲目樂觀的情緒，認為當?shù)?ldquo;房價不高”，調控效果已經(jīng)明顯，甚至應該放松調控。對此，參與調查的幾個相關部門負責人均公開表態(tài)，房地產(chǎn)調控必須堅持不放松。

　　“應當看到，調控還只是剛剛看到一點成效，還面臨許多困難。從某種程度上講，如果不是限購令強壓著需求，樓市很有可能已經(jīng)開始反彈了。”朱中一表示，由于通脹預期仍然強烈，境外熱錢還在繼續(xù)流入，住房剛性需求依舊旺盛……在這些因素的推動下，房價仍然有強烈的上漲沖動。這時候如果放松房地產(chǎn)調控，房價難免再次出現(xiàn)快速上漲，有限的調控效果恐將前功盡棄。

　　繼續(xù)堅持的同時，調控隨時有可能加強。

　　5月1日起，各地按照國家發(fā)改委要求，開始對商品房執(zhí)行“一房一價”明碼標價制度。在新制度下，開發(fā)商可自行降價，但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調控進一步細化、并且直接針對房價的新手段。

　　住房城鄉(xiāng)建設部主要負責人近幾個月來也頻繁表示，有關部門一直在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，積極進行政策儲備，一旦市場出現(xiàn)異動，新的調控政策隨時可能出臺。

　　“現(xiàn)在和2008年的情況大不相同，當時調控之所以轉向，主要是遇到了國際金融危機。”朱中一強調，在當前我國宏觀經(jīng)濟形勢平穩(wěn)好轉的情況下，房地產(chǎn)調控不會放松，只會強化。“無論是企業(yè)還是地方政府，都不要幻想調控會在短期內放松甚至轉向。房地產(chǎn)協(xié)會也一直引導企業(yè)，順應市場形勢合理定價，積極促銷，不要倒逼政府出臺更嚴厲的調控政策。”

　　制度改革跟上了嗎？

　　■堅持樓市調控的同時，應加快住房制度改革，保障房投資必須到位

　　在房地產(chǎn)短期調控堅定不移、不斷加強的同時，被寄予厚望的、與房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展息息相關的體制機制改革，卻不盡如人意。

　　從中央層面看，當前之所以使用限購等行政手段進行調控，甚至不惜犧牲一點經(jīng)濟增長速度，除了希望在短期內穩(wěn)住市場，也希望能利用市場穩(wěn)住的這段時間，加強相關制度改革。

　　然而，調控的這一手硬了，制度改革的這一手卻還有點軟。除了北京等城市改革了土地招拍掛制度，上海、重慶試點房產(chǎn)稅以外，其他地方的改革步伐還比較慢。

　　“房價短期下降不應該是調控的唯一目標。”譚華杰表示，如果調控不能解決樓市的深層次問題，無異于治標不治本。