一区二区三区毛片免费|亚洲国产日韩在线一区|香蕉国产精品偷在看视频|亚洲无线码在线一区观看|久久伊人一区二区三区四区|中文字幕无码久久久久久久|五月天精品无码一区二区免费|精品96久久久久久中文字幕无

首頁  »  房產家居  »  房產  »  房產資訊

牛刀:高房價逼樓市畸形 “女白領嫁老翁潮”將現

高房價逼樓市畸形 “女白領嫁老翁潮”將現

2011-03-16 09:06:02

知名房地產評論人牛刀 資料圖

  據中財網訊  針對政府將調控租房市場,答《新領軍》雜志(原《當代經理人》)記者問。

  記者:近期房租為何漲價迅速?

  牛刀:房租上漲只是高房價的回光返照,是極少數城市的個別行為,也是不可能會長久的。去年的這個時候也一樣,北京不也是這樣在漲房租嗎?最后如何,漲不動吧。今年也一樣,只要租客拒不退讓,并訴至法律,無論中介如何攛掇房東漲價也是不可能的。

  房租主要受市場供求關系影響,市面上大量住宅空置,而一方面卻被囤積居奇,哄抬租金,這是政府管理的失職。只有迅速開征物業(yè)稅,這些空置住宅才會迅速轉向租賃市場。而通過對空置住宅課以重稅,也是發(fā)達國家調劑社會資源的一貫辦法。但是,中國政府管理部門礙于有大量官員持有住宅,而不敢開征物業(yè)稅,是一種嚴重的瀆職行為,也是房租漲價的主要原因。

  房租受經濟發(fā)展影響,這幾年中國經濟是在空漲,是貨幣泡沫化的增長,全社會購買力在急劇下降,實際社會財富并沒有增長,房租應該下降才對,沒有上漲的動力。

  記者:市場突增變化與房屋中介有多大關系?

  牛刀:我們體諒房地產中介的難處,他們的很多店面正在關閉,一線城市一半以上中介面臨失業(yè),這是房地產業(yè)洗牌面臨的必然結局,是前兩年房地產擴張過度的必然結果。但是,中介轉型是痛苦的,不能繼續(xù)這種炒買炒賣,也不應該來哄抬房租。隨著經濟的調整,未來一線城市的租金將會和房價一起急劇下降,除非政府有能力提高社會購買力。遺憾的是,政府自顧不暇,貨幣繼續(xù)貶值,白領收入無法提高,房租也不可能上漲。

  記者:政府有關人士“亂就亂在中介”有何依據?

  牛刀:政府部門不能把責任推給中介。地方政府官商勾結,只要有利可圖,完全不顧大義;中央政府試圖什么都管,結果什么也管不來,便制定這個目標,那個計劃,所有地方官員無利可圖的事情幾乎都會泡湯。遏制房租也是如此。房租上漲怪罪中介,是政府在推卸責任。

  記者:政府調控租房市場能否扼住房租過快增長?

  牛刀:很容易的事。

  記者:政府將介入房屋租賃市場,對房租限價,對房屋中介公司有何影響?會不會造成中介大洗牌?

  牛刀:中介面臨洗牌是必然的,與政府介入房屋租賃市場無關。就像出口企業(yè)面臨大洗牌一樣,也是經濟發(fā)展到這個階段的必然結果。任何行業(yè),快速成長后都會有一個面臨洗牌的過程,強者恒強弱者恒弱,符合資本流向的叢林法則。沒有什么奇怪。

  記者:近期各大城市,尤其是一線城市的房地產調控是否有控制人口流入之嫌?

  牛刀:這是兩回事。一線城市GDP增長都在急劇下滑,經濟發(fā)展的空間被高房價急劇壓縮,全社會創(chuàng)新能力弱化的不如非洲,無論是第一產業(yè)、第二產業(yè)都處在空心化,只有第三產業(yè)還有所發(fā)展,但是,全社會最好的教育、醫(yī)療、城市公益資源都集中在一線城市,人口流入太多無法承受。這是全社會長期發(fā)展的一個畸形怪胎,將對中國社會長期發(fā)展產生極為不良的影響,也會持續(xù)許多年。

  • 相關閱讀
  • 大齡單身白領過春節(jié)回家壓力大 稱沒有錢發(fā)紅包

      又要放假了,這讓遠離父母的大齡單身男女和白領們既高興又“頭疼”。物價漲了工資沒漲,朋友約會了自己還在單身,過年回家“巨額”的紅包也帶來很大的壓力。這是許多奮斗在城市的白領的困擾...

    時間:01-06
  • 春節(jié)租車搶占春運市場 超4成白領選擇過"有車"年

      每年一到這個時候,春運的消息便是最受市民關注的,相關消息更是搶占各大報章和媒體的版面,車票緊張,飛機票價格昂貴,車站候車時間長,人擠人等的問題已讓在廣州工作生活的外地同胞深感苦惱。而近幾年,租車這...

    時間:01-06
  • 礦工掘地造房是對高房價的無奈

      在河南省鄭州市秦嶺路北段棚戶區(qū)的一院落,退休礦工陳新年利用4年時間,給妻女挖出了一個50平方米空間的地下居室,不僅冬暖夏涼,據說還能抗8級地震。(見2010年9月1日《大河報》)陳新年的非常舉動,實在令人唏噓...

    時間:09-02
  • 住建部官員:空置率跟高房價沒有直接關系

    三個月前,有媒體報道,“國家電網利用智能網絡,在全國660個城市查出一個數據,總共有6540萬套住宅電表讀數連續(xù)6個月為零?!?..

    時間:08-17
  • 案例:高薪白領首次貸款購房巧省錢

      在月薪增長遠遠趕不上CPI及物價上漲的時下,房貸緊縮時期,對于首次購房人群來說,有沒有什么省錢高招呢?偉嘉安捷貸款顧問給出了省錢貸款方式?! ⌒∩蚴?..

    時間:06-05
  • 公司白領因打籃球起爭執(zhí)被捅4刀身亡

      30歲的公司白領小張平日喜愛打籃球。今年1月23日下午,小張又到交通大學籃球場打球。恰好另一小伙吳某也來打球,大家就湊在一起打。分伙組隊為悲劇埋下了禍根,小張和吳某被分在了不同的隊里。對抗...

    時間:06-03
  • 中年白領家庭四步抄底資本市場

    CFP供圖  咨詢專家:招行廣州分行 李春晨   案例    連日走低的股市筑底反彈,似乎到了抄底的時刻。廣州中年人陳先生是某中學的教師,48歲...

    時間:06-02
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。