本報記者 韓昱
為貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自2024年12月1日起實施。1月25日，記者從國家稅務總局了解到，最新數(shù)據(jù)顯示，新政實施首月運行平穩(wěn)，新增減免稅116.9億元。
陜西巨豐投資資訊有限責任公司高級投資顧問于曉明在接受《證券日報》記者采訪時表示，相關(guān)稅收減免政策有力提振了房地產(chǎn)市場，一方面能夠直接降低交易成本，激發(fā)市場活力，促進房產(chǎn)流通；另一方面，還能減輕購房負擔，保障民生。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴記者，相關(guān)稅收減免政策進一步降低了交易成本，是從財政角度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措之一。
據(jù)國家稅務總局財產(chǎn)和行為稅司有關(guān)負責人介紹，新政包括三方面內(nèi)容：一是將個人購買住房契稅享受1%較低優(yōu)惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，這一政策新增減稅65億元。住房面積標準擴圍后，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭達到140.7萬戶，占全部享受契稅優(yōu)惠政策家庭的89.4%，較政策實施前提高了14.4個百分點。其中，個人購買家庭唯一或第二套住房在90平方米至140平方米之間的家庭占比62.9%，這些購房群眾繳納契稅的稅率從1.5%或2%一律降至1%，實實在在享受到了真金白銀的政策紅利。
二是將北京、上海、廣州和深圳購買第二套住房納入契稅優(yōu)惠政策范圍，新增減稅25.8億元。4個城市符合二套房條件的納稅人分別減稅8億元、9.4億元、2.5億元和5.9億元，分別相應惠及9677戶、15572戶、5998戶、4727戶家庭。
三是調(diào)整了北上廣深個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅政策，對北上廣深個人轉(zhuǎn)讓購買滿2年的住房，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，統(tǒng)一免征增值稅。新政實施首月，個人轉(zhuǎn)讓原非普通住宅新增免稅26.1億元，北上廣深四城個人轉(zhuǎn)讓住房套數(shù)較上月增長71%。
嚴躍進認為，新政將個人購買住房契稅享受1%較低優(yōu)惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，覆蓋面更廣，使得更多群體能夠享受到政策紅利。
于曉明表示，相關(guān)政策提升了二手房交易活躍度，有利于優(yōu)化城市住房市場供需結(jié)構(gòu)，對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。
國家稅務總局稅收科學研究所所長黃立新介紹，隨著包括稅收優(yōu)惠在內(nèi)的各項促進房地產(chǎn)發(fā)展的政策持續(xù)落地見效，市場潛在需求將進一步釋放。稅務部門將持續(xù)加強宣傳輔導，以確保納稅人及時、準確、便捷享受稅收優(yōu)惠，充分釋放政策紅利。