本報(bào)記者 李昱丞
在北京、上海之后，深圳也宣布取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《通知》，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，深圳對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
“從政策本身看，簡化了稅收政策，減少稅務(wù)計(jì)算和繳納復(fù)雜性，提高透明度與操作性；減輕了購房者和售房者稅負(fù)，尤其高價(jià)非普宅交易可省大量稅費(fèi)。”亞洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)科學(xué)院中國區(qū)主任趙永新對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
政策將為深圳住宅交易釋放真金白銀式的利好。以個(gè)人銷售住房涉及的增值稅為例，按照原增值稅政策，個(gè)人將購買2年以上的深圳非普通住宅對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。而按新政策，深圳取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長袁帥在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次深圳普通住宅與非普通住宅政策的調(diào)整體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的靈活性與適應(yīng)性，有利于推動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，促進(jìn)市場供需平衡。
回溯歷史，深圳已經(jīng)多次調(diào)整“非普通住宅”（豪宅線）標(biāo)準(zhǔn)。
2019年11月，深圳宣布，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。2020年7月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，在建筑面積不變的情況，實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元才能享受優(yōu)惠政策。2023年11月22日，深圳市住建局發(fā)布通告，調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)放棄使用750萬元的“豪宅線”。
此次政策徹底取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，隨著政策利好釋放，深圳樓市有望進(jìn)一步企穩(wěn)。
今年9月底以來，在一攬子樓市新政的作用下，深圳樓市逐步復(fù)蘇。
深圳市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳全市二手住宅網(wǎng)簽成交6118套，環(huán)比增長91.7%，同比增長120.5%，創(chuàng)2021年4月份以來新高；深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，同比增長56.5%，創(chuàng)2021年12月份以來新高。
進(jìn)入11月份，樓市成交依然保持高位運(yùn)行。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，11月1日至17日深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套，創(chuàng)下2007年以來新高；二手房日均網(wǎng)簽量為240套，創(chuàng)下2020年10月以來新高。
價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，深圳一二手房價(jià)格已經(jīng)率先轉(zhuǎn)向環(huán)比上漲，10月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長0.1%，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長0.7%。
趙永新認(rèn)為，深圳取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，能刺激交易活躍度，降低購房成本和交易門檻，激發(fā)改善型和高端需求購房者意愿，促進(jìn)房屋流通；可穩(wěn)定市場信心，政策調(diào)整傳遞積極信號(hào)，增強(qiáng)各方信心，穩(wěn)定預(yù)期。