6月24日，中信地產2014年度論壇“協(xié)同帶來增長—中國城市之路”在京隆重舉辦。本次論壇聚集了各個領域的專家學者，圍繞新型城鎮(zhèn)化，從多角度進行深入探討和觀點碰撞。中信集團副董事長兼總經理王炯、原建設部副部長宋春華、國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、住建部政策研究中心主任秦虹、廣州市政府副秘書長潘安、安邦咨詢創(chuàng)始人陳功、中信地產副董事長、總裁宋川、副總裁常穎和林竹等出席論壇，做主題演講并參與互動。中信集團以及中信金融與非金融子公司代表、中信地產客戶及主流媒體高層等近300人參加了該論壇。此次論壇中信地產展現(xiàn)出其依托中信集團跨行業(yè)的背景資源與業(yè)務協(xié)同戰(zhàn)略優(yōu)勢，通過資源整合、產業(yè)導入，全面滿足政府新型城鎮(zhèn)化需求，探索出一個具有中信特色的新型城鎮(zhèn)化業(yè)務模式。

 (論壇現(xiàn)場照片)

問道新型城鎮(zhèn)化

今年3月國務院公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，提出要推進“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及2020年我國要實現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右。同時，2020年實現(xiàn)全面建成小康社會的宏偉目標，對于生態(tài)環(huán)境、公共配套等等也提出了更高的要求，這些都將持續(xù)釋放出改革紅利，極大促進中國經濟和社會的發(fā)展。

新型城鎮(zhèn)化不僅是全面深化改革過程中的重要戰(zhàn)略舉措，同時也是中國房地產增長的推動因素和發(fā)展基石。作為城鎮(zhèn)化推進的主要載體，房地產的轉型創(chuàng)新又為新型城鎮(zhèn)化注入了持續(xù)的動力，兩者相互促進，形成良性互動。本次論壇聚焦“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化，關注城鎮(zhèn)化規(guī)劃、城市形態(tài)、政策差異、產業(yè)布局、金融助力新型城鎮(zhèn)化，以及“社會地產”的角色轉換等多個維度，探尋出助力中國新型城鎮(zhèn)化健康有序、有質量推進的房地產企業(yè)綜合服務商樣本。

“中國的城鎮(zhèn)化整體呈現(xiàn)正態(tài)效應，對經濟與社會的發(fā)展、改善人民生活方面取得了舉世矚目的成就，但是30多年城鎮(zhèn)化積累大量問題，也使得新型城鎮(zhèn)化必須轉型發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化，核心是解決好‘三個1億人’問題，推進以人為核心的城鎮(zhèn)化。房地產業(yè)需要更新觀念、堅持創(chuàng)新、科學規(guī)劃、因地制宜、提高質量，做到有序地開發(fā)，同時要有產業(yè)支撐，要注重文化傳承和低碳，走出一條具有中國特色的新型城鎮(zhèn)化道路。”原建設部副部長宋春華如是說。

對于新型城鎮(zhèn)化給房地產企業(yè)帶來的機遇和挑戰(zhàn)，房地產企業(yè)應及時調整發(fā)展策略、轉變經營方式、創(chuàng)新業(yè)務模式，以謀求改變與突破。“中央已將新型城鎮(zhèn)化提高到國家戰(zhàn)略層面，中信地產應緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，抓住契機，依托中信集團金融版塊全牌照經營的優(yōu)勢，以及非金融版塊在建筑設計、工程建設、環(huán)保節(jié)能、技術研發(fā)等多方面的綜合實力，通過資源整合、產業(yè)導入，與地方政府開展全面合作來積極參與國家新型城鎮(zhèn)化建設，履行央企的社會責任。同時，要實行‘輕資產’管理輸出模式，并踐行國家‘走出去’戰(zhàn)略，積極拓展境外業(yè)務，用市場化的手段探索國有企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新經驗，走差異化的發(fā)展道路。”中信集團副董事長兼總經理王炯如此說到。

 (中信集團副董事長兼總經理王炯論壇致辭)

在新型城鎮(zhèn)化中，金融的定位與角色至關重要，國務院發(fā)展研究中心金融研究院副所長巴曙松在演講中提出，“城鎮(zhèn)化不僅僅是一個城鎮(zhèn)規(guī)劃的問題，在很大程度上，與金融體系的穩(wěn)定和運行直接相關。通過完善土地金融、健全公共財政體系與財政改革，建立一個高效、包容且可持續(xù)的金融體系，這是新型城鎮(zhèn)化過程中的重中之重。”

住建部政策研究中心主任秦虹從政策層面分析，認為“中國的城鎮(zhèn)化正在進入以提升質量為主的轉型發(fā)展階段，房地產行業(yè)所面臨的也將從趨勢性機會轉為結構性機會。未來的房地產企業(yè)，必須堅持多元化與創(chuàng)新才能有更大的發(fā)展空間。”

中信地產副總裁林竹針對新型城鎮(zhèn)化PPP模式的探索與創(chuàng)新，做出了極具實戰(zhàn)性的經驗分享，指出新型城鎮(zhèn)化背景之下，PPP就是一種把公共和私有機構，以及政府與企業(yè)的所有資源進行大協(xié)同的方式。中信地產基于新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以“公私合作的PPP模式”，堅持以資本運作為主導，以產業(yè)整合為手段，以土地開發(fā)運營為基礎，以政府跟企業(yè)的協(xié)同合作平臺為主要方式，探索建立具有中信特色資源復合型的PPP模式，力求將生態(tài)、文化、交通、產業(yè)、環(huán)境、公共服務等高度統(tǒng)一，并表示中信地產的城市運營將與中國城市文明共同成長。

 (中信地產副總裁林竹解讀中信城市運營模式)

新型城鎮(zhèn)化下的中信樣本

“面對國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，中信地產一直在思考，如何通過實際行動，踐行國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，促進城鎮(zhèn)化的轉型升級。同時，抓住新型城鎮(zhèn)化這一歷史機遇，實現(xiàn)自身的快速發(fā)展。依托中信集團強大的綜合金融優(yōu)勢和產業(yè)資源，我們逐漸摸索出一套具有中信特色的城市運營模式。”中信地產副董事長、總裁宋川在談到中信地產打造差異化的城市運營模式時這樣談到。“近幾年中信地產通過充分發(fā)揮集團旗下的多產業(yè)業(yè)務協(xié)同，將產業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設相結合;同時利用中信地產多年積累的區(qū)域開發(fā)經驗，配合先進的規(guī)劃理念，有效提升土地價值，形成政府、開發(fā)商以及客戶多贏的局面。”目前，中信地產已在汕頭、成都等地進行了多個城市運營業(yè)務的試點，不僅取得了業(yè)績增長，同時也提升了城市、區(qū)域和企業(yè)自身的價值，中信地產正嘗試將具有中信特色的城市運營模式樣本復制到更多的相關業(yè)務中，實現(xiàn)中信地產的持續(xù)發(fā)展。

 (中信地產副董事長、總裁宋川現(xiàn)場總結發(fā)言)

在論壇的互動環(huán)節(jié)，中信地產副總裁常穎從戰(zhàn)略的角度提出中信地產作為房地產綜合服務商，目前已經清晰了“立足京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，重點在經濟發(fā)達的一、二線城市深耕發(fā)展”的戰(zhàn)略布局。在商業(yè)模式上，也強調以商品住宅開發(fā)為業(yè)務主線，抓住新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的巨大機遇開展城市運營業(yè)務，有選擇地培育商業(yè)類地產，利用中信的品牌和平臺拓展房地產金融業(yè)務。面對新型城鎮(zhèn)化的要求及當前房地產行業(yè)發(fā)展趨勢，中信地產將基于中信集團的混業(yè)經營優(yōu)勢，整體影響力，充分利用集團協(xié)同平臺的資源，注重以客戶為導向，創(chuàng)造多樣化的綜合增值服務，從而打造出自身的差異化優(yōu)勢。同時在旅游度假地產、養(yǎng)老地產，也將通過內外部資源整合、打造全服務鏈式服務，進行業(yè)務創(chuàng)新。

 (中信地產副總裁常穎與現(xiàn)場嘉賓互動)

未來，中信地產將依據(jù)戰(zhàn)略布局和商業(yè)模式，自持物業(yè)與開發(fā)物業(yè)并重，密切關注市場和客戶需求，依托中信集團綜合優(yōu)勢和整體影響力創(chuàng)新業(yè)務模式，走具有鮮明中信特色的發(fā)展道路。

現(xiàn)今，市場格局的轉變及行業(yè)發(fā)展的空間必將使得更多的房地產企業(yè)面臨轉型的選擇，這要求企業(yè)注重國家戰(zhàn)略及政策研究、關注民生，在提升自身競爭力和經營效益的同時，更注重對社會效益的投入。在參與城市發(fā)展及建設中要不斷創(chuàng)新思維，尋求改變和突破，以市場及客戶的需求為主導，以承擔社會責任為價值導向，助力中國城市走上健康、有序的發(fā)展道路。中信地產以自身的優(yōu)勢和特色長期推動并引領地產行業(yè)的發(fā)展，通過業(yè)務模式創(chuàng)新及樣本打造，不斷探索中國城市之路。

 (論壇主題演講嘉賓：宋春華、巴曙松、秦虹、潘安、陳功)

相關鏈接：中信地產簡介

中信地產包括中信房地產股份有限公司及其下屬各子公司。中信房地產股份有限公司是中國中信集團公司一級控股子公司，具備一級房地產開發(fā)資質，注冊資本為67.9億元。中信地產擁有二十多年房地產開發(fā)經驗。1979年，中信集團成立房地產部;1986年，中信房地產公司成立，是中國首批具有一級房地產開發(fā)資質的企業(yè);2007年，中信集團整合旗下房地產業(yè)務，重組成立了中信房地產股份有限公司。多年來，中信地產積極參與城市規(guī)劃建設、土地整理與開發(fā)，在30多個城市累計開發(fā)房地產項目近百個，開發(fā)面積超過2000萬平方米。

新的歷史機遇期下，中信地產確立了“立足京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，重點在經濟發(fā)達的一、二線城市深耕發(fā)展”的戰(zhàn)略布局。至2013年末，中信地產總資產已超1100億元，土地儲備超2000萬平方米。與此同時，中信地產依托中信集團多元化的產業(yè)背景，通過內外部資源整合，探索出一條“3大產品系列+1個服務平臺”的增值化道路。中信地產融合“住宅—商業(yè)—度假”三大產品形態(tài)，演繹出集“投資、理財、文化、休閑”等多領域的“中信會”服務平臺，持續(xù)帶給客戶更具品質體驗的人生。

中信地產堅持“整合內外部資源，為客戶提供全面生活價值”的品牌理念，先后獲得“2007年中國房地產行業(yè)年度十佳雇主品牌”、“第五屆中國管理大會卓越管理成就獎”、“2011年首屆中國責任地產TOP20”及“城市發(fā)展貢獻年度最佳企業(yè)”獎、“2011—2012中國房地產年度社會責任感企業(yè)”、“2013中國最佳雇主”等獎項及稱號。自2010年至2013年，公司連續(xù)四年入選“中國藍籌地產”榜單、榮獲“中國房地產百強企業(yè)”、“中國房地產公司品牌價值TOP10”等多項殊榮。