自貿(mào)區(qū)利好持續(xù)發(fā)酵，滬上一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以外高橋板塊為代表的自貿(mào)區(qū)周邊二手房業(yè)主惜售、大幅漲價(jià)的勢(shì)頭已經(jīng)開啟，其中一些二手房掛牌價(jià)甚至在一夜之間漲了近10%。
由于既有軌交房又有學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)，外高橋板塊的二手房成交近期非常活躍。交易以次新房為主，但掛牌房源一直偏緊。主力樓盤包含金地未未來、中冶尚城、幸福小鎮(zhèn)、仁恒家園、綠地崴廉公寓等，均價(jià)在2.7至3.2萬元/平方米之間，一些老小區(qū)成交價(jià)在2.3至2.5萬元/平方米左右，距離保稅區(qū)均在3公里范圍內(nèi)。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)位于該地區(qū)附近兩家門店經(jīng)理介紹，自貿(mào)區(qū)概念大熱，近期二手房房東的心態(tài)發(fā)生了顯著變化。以幸福小鎮(zhèn)為例，此前掛牌價(jià)格在2.4至2.5萬元/平方米，自貿(mào)區(qū)消息出來后已經(jīng)漲至2.6至2.7萬元/平方米，單價(jià)幾乎一夜間漲了2000元。另外，多數(shù)房東表現(xiàn)出“惜售”心態(tài)，坐等價(jià)格上漲。最近兩周里，周邊主力樓盤的二手房掛牌新增房源量同比減少了30%以上。不過，看房客戶對(duì)于房東大幅“跳價(jià)”都很難接受，所以預(yù)計(jì)最近成交量將有所下滑。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)付偉指出，一部分房東大幅提價(jià)并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市場(chǎng)消化價(jià)格上漲可能還需要更長(zhǎng)時(shí)間。他認(rèn)為，就整體樓市而言，短時(shí)間內(nèi)這樣大的價(jià)格上漲不會(huì)被復(fù)制。
另據(jù)德融地產(chǎn)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)，自貿(mào)區(qū)獲批以來，上海寫字樓7月成交20.4萬平方米達(dá)全年新高，隨后的8月，更是以31.5萬平方米創(chuàng)下了自2009年9月之后連續(xù)47個(gè)月的單月新高水平。德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱認(rèn)為，隨著自貿(mào)區(qū)的正式推進(jìn)，未來不單是自貿(mào)區(qū)內(nèi)，整個(gè)上海的金融集聚效應(yīng)也將進(jìn)一步被放大，有望進(jìn)一步吸納更多的企業(yè)辦公需求。
(記者 黃勇娣）