近日，位于北京大興天宮院板塊的金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]融匯售樓處門(mén)口豎起了“暫時(shí)關(guān)閉”的告示牌，只有前來(lái)簽約的已購(gòu)房客戶才能進(jìn)入。10天前，這里剛上演了一場(chǎng)激烈的搶房戲碼——600多套房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天被搶購(gòu)一空。
比金融街融匯早一天，同處大興的另一項(xiàng)目中建國(guó)際港[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日1462套房源售罄，日銷(xiāo)37.9億元，創(chuàng)下了2012年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)單盤(pán)單日成交額紀(jì)錄。
“日光”現(xiàn)象出現(xiàn)在7月開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目上。購(gòu)房人一方面抱怨房?jī)r(jià)愈調(diào)愈漲，一方面又不得不接受已經(jīng)改變的游戲規(guī)則——幾個(gè)月前出現(xiàn)的分拆房?jī)r(jià)手法已經(jīng)成為公開(kāi)的秘密，而今，這一手段再次升級(jí)，包括變賣(mài)車(chē)位、贈(zèng)送面積捆綁銷(xiāo)售等，巧妙避開(kāi)限價(jià)政策。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京近期開(kāi)盤(pán)的鎖定剛需群體的項(xiàng)目，大部分存在分拆房?jī)r(jià)等變相漲價(jià)行為。即便如此，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售依然火爆。在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求面前，限證、限價(jià)等干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政手段再次顯示出失效的跡象。
事實(shí)上，主管部門(mén)遲遲不表態(tài)，助長(zhǎng)了分拆房?jī)r(jià)的愈演愈烈之勢(shì)。一位接近北京市住建委的人士對(duì)記者表示，可以定性拆分房?jī)r(jià)等強(qiáng)制性消費(fèi)侵害了消費(fèi)者選擇權(quán)，而官方近期亦在集中開(kāi)會(huì)討論此事，至于如何規(guī)范市場(chǎng)行為，則一直在研究相應(yīng)舉措。
曲線漲價(jià)手段升級(jí)
在調(diào)控政策執(zhí)行最為嚴(yán)厲的北京，樓市走出了不一樣的行情。
今年3月底，北京“新國(guó)五條”細(xì)則落地，不少原計(jì)劃入市的樓盤(pán)被卡在了預(yù)售證上。多個(gè)項(xiàng)目因“銷(xiāo)售價(jià)格不能高于上一期”的規(guī)定，被迫推遲入市時(shí)間。開(kāi)發(fā)商與政府部門(mén)的“拉鋸戰(zhàn)”就此展開(kāi)，市場(chǎng)亦很快衍生出規(guī)避政策的手段。
4月份，京投萬(wàn)科新里程[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等項(xiàng)目率先采用分離房?jī)r(jià)“雙合同”的銷(xiāo)售方式試探市場(chǎng)及政策，雖然業(yè)界質(zhì)疑聲四起，但是并未被叫停，且取得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。將房?jī)r(jià)分拆，意味著可以相對(duì)較低的報(bào)價(jià)通過(guò)政府部門(mén)的審批，但在實(shí)際銷(xiāo)售中，將額外的價(jià)格隱藏在補(bǔ)充協(xié)議中暗度陳倉(cāng)。
而后，很多項(xiàng)目聞風(fēng)而起，如今這一手段已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商公認(rèn)的曲線漲價(jià)的方式，并且演變出各種版本。上述金融街融匯即為其中典型項(xiàng)目。
“金融街融匯這個(gè)樓盤(pán)我們等了有5個(gè)多月，也想過(guò)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候可能要額外付精裝修的費(fèi)用，但是怎么也沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商連車(chē)位一起捆綁銷(xiāo)售。”準(zhǔn)備置業(yè)的周女士對(duì)記者說(shuō)。
記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)得知，金融街融匯獲批的預(yù)售均價(jià)為16500元/平方米左右，但這一價(jià)格只是毛坯房的購(gòu)買(mǎi)均價(jià)。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，除毛坯房購(gòu)房合同外，購(gòu)房人還得簽署一份精裝修合同和一份地下停車(chē)位50年的使用權(quán)合同，三者缺一不可。
這就意味著除了要支付首付款外，購(gòu)房人還要額外支付18萬(wàn)元至近30萬(wàn)元不等的精裝修和地下車(chē)位使用權(quán)的費(fèi)用。購(gòu)房人實(shí)際買(mǎi)單的價(jià)格接近20000元/平方米。并且，毛坯房的購(gòu)房款可以貸款，而精裝修款和車(chē)位使用費(fèi)必須全款支付。更讓周女士匪夷所思的是，買(mǎi)了車(chē)位使用權(quán)后，即便沒(méi)有車(chē)，購(gòu)房人每月也得繳納150元的“車(chē)輛管理費(fèi)”。
“因?yàn)轭A(yù)售證太難拿，我們?cè)?jì)劃推南側(cè)的新樓盤(pán)，但現(xiàn)在改變了策略，繼續(xù)推現(xiàn)在項(xiàng)目的第三期。”天宮院一家樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人坦承，以17000元/平方米的毛坯房售價(jià)報(bào)批，較為容易獲得預(yù)售許可證，后期銷(xiāo)售時(shí)與購(gòu)房人再簽署一份精裝修合同，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的做法。
與金融街融匯有所不同，此項(xiàng)目并沒(méi)有捆綁銷(xiāo)售車(chē)位使用權(quán)，而是在贈(zèng)送面積上做文章。“我們贈(zèng)送的10多平方米面積，會(huì)以毛坯房的形式到住建委審批通過(guò)以后再進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米3000元~4000元不等。”銷(xiāo)售人員稱(chēng)，加上精裝修費(fèi)用，該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)將達(dá)到21000元/平方米左右。（）