無論從國外還是國內(nèi)的實(shí)際情況來分析，中國百姓實(shí)在沒必要為“70年產(chǎn)權(quán)”的事而憂心忡忡。
《物權(quán)法》草案第七次審議已畢，私有財(cái)產(chǎn)權(quán)與公有財(cái)產(chǎn)權(quán)平起平坐；再如，針對民眾非常關(guān)心的土地使用權(quán)問題，明確了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后自動續(xù)期，續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。
”也即屆時只要補(bǔ)交地租，就可以繼續(xù)擁有物權(quán)。
住宅只有70年產(chǎn)權(quán)，一直老百姓鬧心的事兒。加之許多專家學(xué)者喜歡拿發(fā)達(dá)國家普遍存在的土地私有制相比較，更讓中國人覺得花高價買來的房子卻不能永久性占有，如鯁在喉。雖然土地私有制對消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障更有利，但在住宅土地的“公性”與“私性”問題上，國人實(shí)在沒必要過于擔(dān)心，其實(shí)二者之間并非隔著一條鴻溝。
在紐約、芝加哥等美國的部分大城市，常?？梢钥吹揭恍┍粧仐壍钠品课?，既然昂貴的土地屬私有，為何被主人棄若敝履？在美國，物業(yè)稅或者說財(cái)產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)讓業(yè)主難以承受。房產(chǎn)稅是州和縣、市兩級政府財(cái)政收入的主要來源之一，大部分州的稅率為房產(chǎn)價值的1.2-1.8％（每年），而且房價 越高，稅率越高。
這就是所謂的“買（繼承）房容易養(yǎng)房難”，就像現(xiàn)在有些人買得起車卻應(yīng)付不了高油價 的性質(zhì)相似。由于我國的《物權(quán)法》尚未出臺，物業(yè)稅尚未開征，老百姓都還沒有嘗到養(yǎng)房難的苦味。對業(yè)主們來說，物業(yè)稅率的高低，要比土地是公權(quán)還是私權(quán)更重要，更關(guān)乎切身利益。就我國稅政現(xiàn)狀而言，對企業(yè)的征稅名目多且稅率較高，對民眾則相對寬松，比如國外消費(fèi)稅 非常普及，而我國才開始征收，且范圍較小，住宅消費(fèi)尚未考慮。由此推斷，即使以后開征物業(yè)稅，其稅率也極有可能比國外低許多。從這個角度考量，70年限期遠(yuǎn)非“洪水猛獸”。
就算70年后，因?yàn)?ldquo;公共利益”業(yè)主必然交出產(chǎn)權(quán)，后果又會如何？不讓業(yè)主繼續(xù)承租土地，則意味著要進(jìn)行動拆遷，因此業(yè)主必然獲得補(bǔ)償。《物權(quán)法》草案中已明確規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，根據(jù)公共利益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序收回該土地的，應(yīng)當(dāng)參照本法第四十八條第三款的規(guī)定，對該土地上的房屋及其它不動產(chǎn)給予補(bǔ)償。”那么，問題的關(guān)鍵是動遷的補(bǔ)償有多少。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)各地都不太一樣，并且將來也存在變數(shù)。但看看眼下各地普遍存在的動遷難就明白，這種事關(guān)雙方利益的事必須商量著來，如果政府出價太低，業(yè)主集體抗議，根本就無法進(jìn)行動遷。以目前上海的動拆遷標(biāo)準(zhǔn)為例，業(yè)主可以選擇實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償，單說后者，其補(bǔ)償單價是周邊市場價的1.2倍。正由于存在謀利空間，專門有人鉆空子投資這種待動遷房屋。如此看來，70年后即使被逼交出房權(quán)，業(yè)主又有什么損失？
最后再談一個問題。假如中國實(shí)行住宅土地私有，又能怎樣？許多發(fā)達(dá)國家實(shí)行土地私有制是客觀事實(shí)，但任何時候都別忘了，城市土地的規(guī)劃權(quán)都牢牢地控制在政府手里。一塊土地為個人私有，但并不代表業(yè)主想怎么用就怎么用，你在紐約市中心建一個養(yǎng)豬場，顯然是不會被批準(zhǔn)的，你在容積率為1.0的地塊上硬要建座摩天商業(yè)樓，政府也是不允許的。對業(yè)主來說，在美國實(shí)行住宅土地私有制比在中國實(shí)行更有條件。因?yàn)樵诿绹瑒e墅在住宅中占有很高比例，房子舊了重新在自己的土地上新建一幢，一般不會違反土地規(guī)劃。但在中國，公寓是住宅形態(tài)的絕對主流，個人想要重建房子，麻煩可就大了，你要征求全社區(qū)、至少你家所在這幢建筑里所有業(yè)主的同意，因此基本上沒有可操作性。按目前住宅的建筑壽命，七十年后房子必定破舊不堪，不要說兒孫不愿住，就是出租也值不了幾個錢。如此分析，即便土地私有，又何用之有？